3月17日，北京樓市調(diào)控再度加碼。其中，一則“認(rèn)房又認(rèn)貸”將許多購房者的買房首付門檻瞬間提高了幾十萬，甚至幾百萬。“認(rèn)房又認(rèn)貸”也被業(yè)內(nèi)稱之為“北京史上最嚴(yán)限購”，對(duì)于緩解市場恐慌情緒、穩(wěn)定市場、平抑房價(jià)可以起到立竿見影的效果。

據(jù)了解，不僅僅是北京，上海、廣州、深圳也已經(jīng)實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸。后續(xù)或許會(huì)有更多的城市加入到認(rèn)房又認(rèn)貸的大軍中。

認(rèn)房又認(rèn)貸北京調(diào)控迎來大招

聽到北京限購升級(jí)之后，打算換房的宋女士暫時(shí)擱置了買房的計(jì)劃：“認(rèn)房又認(rèn)貸后，之前貸款買房的即使賣了房子之后也算是二套房，買房就要付6成首付，瞬間多了一大筆錢。”

北京此次出臺(tái)的樓市調(diào)控政策為：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于6成，購買非普通自住房的首付款比例不低于8成。原本打算賣房換新房的宋女士，新政出臺(tái)后如果再次置業(yè)將被被歸入到購買“二套房”的行列，首付提高了25%，大約200萬元左右。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉此前表示：北京新政的“認(rèn)房認(rèn)貸”比較狠，以現(xiàn)階段政府調(diào)控房價(jià)、穩(wěn)定樓市的決心來推斷，認(rèn)房認(rèn)貸政策將被從嚴(yán)執(zhí)行，而不少已有房貸紀(jì)錄的購房需求將被擋在市場之外，北京市場將迎來明顯降溫。

哪些情況算二套？假離婚沒用了！

據(jù)悉，北京的“認(rèn)房”指的是北京全市范圍內(nèi)的住宅，不僅僅包含主城區(qū)，如果在延慶、懷柔當(dāng)?shù)赜蟹�，也是名�?ldquo;有房”。但北京的“認(rèn)房”，并不包含所謂“商住”。

而“認(rèn)貸”則是指全國范圍內(nèi)，只要是在人行系統(tǒng)中顯示有過住房貸款記錄（無論幾筆，只算作一筆），在北京置業(yè)時(shí)都算是二套房，需要按照普通住宅6成，非普通住宅8成的首付比例。全款買入，且已經(jīng)售出的房子，不會(huì)受到政策影響。

此外，北京此次出臺(tái)的政策也給“假離婚”將了一軍。離婚前夫妻雙方購買住房時(shí)申請(qǐng)貸款，不管是借款申請(qǐng)人還是共同申請(qǐng)人，不管是否還清或是否是外地，雙方都有貸款記錄；一方婚前買房，家庭名下有住房貸款記錄。再次購房時(shí)按二套房政策執(zhí)行。因?yàn)橘J款記錄是按照家庭算的，不管是本人還是配偶，只要貸過款就是有了貸款記錄。

北上廣深已集體“認(rèn)房認(rèn)貸”多城市或?qū)⑿Х?/p>

北京升級(jí)之后，3月18日，廣州也加碼樓市調(diào)控，細(xì)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”，規(guī)定單身限購1套。至此，北上廣深全面“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

相對(duì)于北京，上海、廣州、深圳則相對(duì)“寬松”：上海“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套購房需要按照五成和七成的首付。廣州對(duì)于在廣州無房但有房貸記錄的，采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施。而深圳不管購房者在深圳還是其他地方有過貸款記錄，盡管名下無房，首付比例也不能低于5成。

國務(wù)院研究室副主任韓文秀此前表示：每一個(gè)城市要根據(jù)自己的情況，房價(jià)上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實(shí)擔(dān)負(fù)起防止房價(jià)過快上漲的責(zé)任。最近一段時(shí)間個(gè)別地方房價(jià)又有比較明顯的上漲勢頭，一些地方政府也正在陸續(xù)采取措施。

很顯然，目前的政策層面上，一二線核心城市的沒有任何反彈的機(jī)會(huì)。

業(yè)內(nèi)分析，在北京調(diào)控升級(jí)后，會(huì)成為“地方城市借鑒的對(duì)象，例如認(rèn)房又認(rèn)貸的思路，對(duì)于一些房價(jià)管控有壓力的城市，或會(huì)逐漸采取此類做法。這些城市一旦“認(rèn)房又認(rèn)貸”，市場未來或會(huì)出現(xiàn)明顯降溫。