近日，全國(guó)多地的房貸利率明顯發(fā)生變化，北京多家銀行已將首套房房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，二套房房貸利率上浮20%，此外，蘇州、福州的首套也回到了基準(zhǔn)利率，而廣州、上海、深圳房貸利率大多維持在9折。

多位銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，收緊房貸利率，一方面是為配合樓市調(diào)控，監(jiān)管層窗口指導(dǎo)，嚴(yán)格控制房貸規(guī)模，而另一方面，也是出于市場(chǎng)原因，隨著央行縮表，市場(chǎng)存款利率在上升，房貸利率打折銀行利潤(rùn)微薄。

“房貸利率提升后，對(duì)樓市的影響，會(huì)從量變到質(zhì)變，目前剛開始收緊，效果還不明顯。”深圳某商業(yè)銀行管理層對(duì)記者說，尤其對(duì)炒房客沖擊會(huì)更大，2007年暴漲的房?jī)r(jià)就是在連續(xù)加息后崩塌了。

北京房貸利率不再打折

據(jù)記者了解，從一線城市來看，房貸利率普遍有所上調(diào)。

最嚴(yán)的是北京，從5月2日開始，北京8家大銀行已經(jīng)正式將首套房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，不再有任何折扣，二套房貸款利率也從此前的基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整為上浮20%。

而北京最先傳出的消息稱，客戶貸款資料必須全部真實(shí)，嚴(yán)查首付資金來源，以及借款人是否有真實(shí)的首付能力，通過征信各個(gè)細(xì)節(jié)，來判斷借款人是否有還款能力，隨時(shí)有巡視組來抽查和檢查，如果發(fā)現(xiàn)有問題，要求貸款收回并追責(zé)。

上海此前首套房房貸利率最低是九折利率，也已有銀行上調(diào)至九五折；但二套房普遍利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%。

據(jù)廣州當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士告訴記者，廣州在五一前大部分還是9折，個(gè)別銀行有85折，寧波銀行從85折變9折，2月份最低是82折，銀行的個(gè)貸經(jīng)理說，利率全面上調(diào)是趨勢(shì)。唯一一個(gè)86折的渤海銀行也準(zhǔn)備在5月15日后上調(diào)至88折。

記者從深圳多個(gè)渠道了解到，目前，只有民生銀行、招行銀行、中信銀行將首套利率上調(diào)至95折，其它銀行均執(zhí)行9折。

“我們剛發(fā)的通知，5月的房貸利率仍然是9折。”交通銀行一位負(fù)責(zé)貸款的人士對(duì)記者說。

而二線城市已有部分城市開始上調(diào)利率。記者獲得的建設(shè)銀行湖北分行下發(fā)的文件稱，隨著監(jiān)管部門窗口指導(dǎo)控制計(jì)劃更為嚴(yán)格，各地不斷出來新的房貸收緊政策，為適應(yīng)貸款規(guī)模管理及定價(jià)管理要求，要求各市州分行和武漢的各支行，執(zhí)行首套房不低于基準(zhǔn)利率，二套房上浮15%。

蘇州利率也在逐步收緊，當(dāng)?shù)赝顿Y客從銀行了解后告訴記者，首套房貸利率介于95折和基準(zhǔn)之間，一個(gè)月前還處于9折和95折之間。此外，杭州有銀行將首套房貸款利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。

“想起2011年初的時(shí)候，首套房利率是基準(zhǔn)和1.1倍之間，當(dāng)時(shí)買了房半年就跌了。利率是關(guān)鍵指標(biāo)，可以控制供求關(guān)系。”上述蘇州投資客對(duì)記者說。

另據(jù)常州當(dāng)?shù)刂薪榘l(fā)給記者的消息稱，建設(shè)銀行在常州也提升了利率折扣標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸利率不低于9折（含9折），88折不再審批。按照不同征信記錄，執(zhí)行不同折扣，連續(xù)逾期3次以上或累計(jì)逾期6次以上非故意的或逾期金額較小的執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

據(jù)某機(jī)構(gòu)最新報(bào)告，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現(xiàn)利率上調(diào)。4月份，全國(guó)首套房平均房貸利率為4.52%，大概相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的9.2折，環(huán)比3月上升0.67%，連續(xù)4個(gè)月上漲。在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。利率折扣下降的有17家銀行，占比3.19%；與3月持平的有394家銀行，占比73.92%。

福州當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V記者，中國(guó)銀行、交通銀行、招商銀行等，在今年初就將首套房貸利率從9折變?yōu)?5折，而4月份后，興業(yè)銀業(yè)、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行的首套房貸款利率已經(jīng)回到基準(zhǔn)，二套房上調(diào)10%。

中原地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，從銀行的資金情況看，最近資金成本明顯上漲，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，信貸繼續(xù)從過去的首套房95折收緊是趨勢(shì)也是必然，北京各種調(diào)控下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性大。