21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從農(nóng)行、工行、北京銀行、招商銀行支行處獲得正面回應(yīng)，目前首套房利率已經(jīng)上調(diào)，最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。

房地產(chǎn)新政效果顯現(xiàn)，多地房貸利率呈上調(diào)之勢(shì)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)研一線城市房貸利率獲悉：北京地區(qū)多家銀行已執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率，二套房上浮基準(zhǔn)10%；也有銀行執(zhí)行首套房貸九五折，二套基準(zhǔn)上浮10%，但不排除隨時(shí)調(diào)整。

上海地區(qū)此前普遍的首套房最低九折利率，也已有銀行上調(diào)至九五折；但二套房普遍利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%。

廣州地區(qū)，五一小長(zhǎng)假過(guò)后，房貸利率加速進(jìn)入“九折時(shí)代”。此前國(guó)有行和多家股份行首套房貸已從原來(lái)的基準(zhǔn)八五折上調(diào)至九折，還有股份行執(zhí)行九五折，個(gè)別外資行雖有最低八五折，但審核很嚴(yán)。

據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)最新報(bào)告顯示，4月以來(lái)，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現(xiàn)利率上調(diào)。其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。

分析師認(rèn)為，房貸利率上調(diào)和目前一線城市、二線城市相繼出臺(tái)的限貸、限購(gòu)政策落地有關(guān)，政策的調(diào)控作用已初顯成效。

某股份行上海分行零售業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，雖然該行還沒(méi)有調(diào)整上海地區(qū)的房貸利率，但總行確實(shí)在研究調(diào)整區(qū)域業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。“限購(gòu)城市，特別是一線城市的房貸總量下來(lái)，可能重心會(huì)往非限購(gòu)城市轉(zhuǎn)移，要更加因城施策。”

北京首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套上浮20%常態(tài)化

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從北京我愛(ài)我家、搜房網(wǎng)等多位中介處獲悉，北京中介圈已經(jīng)下達(dá)了相關(guān)通知，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行此8家銀行上調(diào)房貸利率，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，5月1日（含）以后網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，而4月30日（含）以前網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行九五折。

某中介人士表示，未來(lái)可能有更多銀行上調(diào)利率，首套基準(zhǔn)、二套1.2倍將是主流。

8家已經(jīng)上調(diào)的銀行中，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從農(nóng)行、工行、北京銀行、招商銀行支行處獲得正面回應(yīng)，目前首套房利率已經(jīng)上調(diào)，最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。八家之一某股份行房貸業(yè)務(wù)人士表示，此輪調(diào)整主要是針對(duì)房貸利率，在審批流程和額度方面，暫時(shí)沒(méi)有新的調(diào)整。

而8家之外的其他銀行，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從民生銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行支行獲悉，目前首套房利率最低執(zhí)行九五折，二套房利率上浮10%，但業(yè)務(wù)人員多次強(qiáng)調(diào)，該利率只是目前的情況，隨時(shí)可能調(diào)整，具體需等待總行通知。

專家分析認(rèn)為，北京作為全國(guó)樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市，房貸出現(xiàn)了收緊現(xiàn)象，貸款折扣減少，放款時(shí)間明顯延長(zhǎng)。這些都疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)揮調(diào)控效果。銀行未來(lái)貸款額度收緊，價(jià)格上浮，放款放緩是常態(tài)。

某大行山東某支行信貸業(yè)務(wù)人士則對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，山東地區(qū)房貸政策也已經(jīng)全面收緊。4月開(kāi)始房貸利率優(yōu)惠審批權(quán)已經(jīng)上交省行，一般房貸都沒(méi)有折扣。審批時(shí)間相較之前延長(zhǎng)了一倍，對(duì)于資金的流向也有了更嚴(yán)格的控制。

“曾經(jīng)有一款消費(fèi)信貸產(chǎn)品，因?yàn)橛锌蛻敉ㄟ^(guò)該產(chǎn)品支付了首付在審查中被發(fā)現(xiàn)，支行還因此受到銀監(jiān)會(huì)的罰款。省行已經(jīng)給了明確要求資金要注入實(shí)體，對(duì)于貸款流向房地產(chǎn)將有更嚴(yán)格的控制。”該人士表示。