首套房貸利率上浮“冰凍”購房意愿 中介嘆“一周無人上門”
作者：劉萌 來源：中國新聞網(wǎng) 更新時間：2017年06月13日 【字體：大 中 小】
■本報見習(xí)記者 劉萌
銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的狀態(tài)仍在持續(xù)。
《證券日報》記者日前走訪北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，繼上周個別銀行的首套房貸款利率開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍后，近日又有銀行跟進(jìn)上調(diào)首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調(diào)升至基準(zhǔn)利率的1.2倍。與此同時，多家銀行房貸額度相對緊張，部分房產(chǎn)中介以及銀行個貸專員表示，批貸周期“沒有確定時間表”。
部分銀行跟進(jìn)上浮利率
北京住建委的數(shù)據(jù)顯示，6月上旬（1日-10日），北京全市新房（不含保障房）共網(wǎng)簽603套，與5月上旬相比下滑40.3%，同比2016年6月上旬下滑50.4%，整體下滑幅度較大；二手房方面，6月上旬，北京全市二手房網(wǎng)簽量僅2896套，與5月上旬相比減少13.9%，維持著3月份以來的連續(xù)下滑態(tài)勢。“3·17”新政過后，4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地區(qū)二手房網(wǎng)簽量分別下降27.2%、25%、13.9%，呈現(xiàn)連續(xù)走低的趨勢。
對于新房、二手房市場的逐月降溫，最大的催化劑就是新政實(shí)施后，購房人資格門檻的提高，以及貸款利率的持續(xù)增加。
一個星期前，個別銀行北京地區(qū)首套房貸款利率升至基準(zhǔn)利率1.1倍的消息引發(fā)市場廣泛關(guān)注。近日，《證券日報》走訪北京地區(qū)多家銀行以及房產(chǎn)中介，了解后續(xù)進(jìn)展。
某大型房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴本報記者：“除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外，廣發(fā)銀行通知首套房貸款利率上浮5%，并且額度有限，平安銀行也通知首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，但是具體開始時間另行通知。”
本報記者走訪調(diào)查了上述銀行北京地區(qū)部分支行。在北京市朝陽區(qū)某廣發(fā)銀行網(wǎng)點(diǎn)，個貸專員表示：“首套房貸款利率確實(shí)是上浮了，但是總行并沒有明確通知上浮5%，而是根據(jù)貸款人的資質(zhì)有所區(qū)分，有個別資質(zhì)特別好的還可以批準(zhǔn)基準(zhǔn)利率，但多數(shù)客戶利率會上浮5%-10%，并且額度有限。”在北京市西城區(qū)某廣發(fā)銀行網(wǎng)點(diǎn)，個貸專員則表示：“已經(jīng)沒有額度，可以聯(lián)系其他支行辦理。”
在走訪過程中，《證券日報》記者獲悉，某股份制銀行將二套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.3倍。針對此消息，本報記者咨詢了部分房產(chǎn)中介，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，“近期成交量太低，二套房交易較少，不太清楚目前二套房貸款利率的實(shí)際執(zhí)行情況，需要等上級通知才能知道，但肯定不會低于基準(zhǔn)利率的1.2倍。”
批貸時間“不確定”
除了貸款利率的提高，批貸時間的延長也讓很多購房者焦慮。
在某房產(chǎn)中介的門市，一位購房者告訴本報記者，“房貸利率上漲，分?jǐn)偟蕉迥辏鹿q得其實(shí)也有限，但是如今銀行遲遲不放貸，才是我最焦慮的。”
《證券日報》記者以購房者身份咨詢了某股份制銀行的個貸經(jīng)理，在了解完需要提供的材料后，本報記者詢問批貸和放貸需要等待的時間。該個貸經(jīng)理回答道，“核實(shí)完貸款記錄后，一般5個-7個工作日就可以批貸，但是何時放貸就不確定了。”當(dāng)本報記者繼續(xù)詢問大概需要的等待時間時，上述個貸經(jīng)理表示，“時間難以預(yù)估，因?yàn)楝F(xiàn)在每個支行的額度都有限，需要排隊。”
針對放貸時間慢的問題，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也告訴本報記者：“目前各個銀行額度都不多，我們也只能告訴客戶耐心等待。”
或許是由于貸款利率的上浮以及房貸額度緊張，各家房產(chǎn)中介門市明顯冷清了不少。本報記者咨詢多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購房人對利率上浮的反應(yīng)時，不少經(jīng)紀(jì)人無奈表示：“首套房貸款利率上浮的通知出來后，近一周時間尚無購房人進(jìn)門詢問購房事宜。”
貸款折扣仍可撿漏
雖然近期多家銀行房貸利率呈現(xiàn)上漲趨勢，仍有個別外資行和城商行在首套房貸款利率上給出優(yōu)惠。
在《證券日報》記者咨詢的多家銀行中，有一家城商行表示，“首套房購買普通住宅可以批準(zhǔn)九五折的貸款利率，購買非普通住宅則是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。”
此外，某外資行表示，根據(jù)購房者貸款額度的不同，批準(zhǔn)的折扣也不同，貸款200萬元以上的優(yōu)質(zhì)客戶可以獲批九三折優(yōu)惠利率，貸款150萬元-200萬元可以獲批九五折優(yōu)惠利率，貸款150萬元以下則按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
