比如近期上海浦東御橋一家龍頭開(kāi)發(fā)商旗下樓盤(pán)就明確表示，因?yàn)檎�府批下�?lái)的價(jià)格比較低，裝修標(biāo)準(zhǔn)只能下降，如果想要裝修升級(jí)，必須另外交一筆“裝修款”。這并非個(gè)案，因?yàn)槭蹆r(jià)批得低于預(yù)期而降低裝修品質(zhì)（甚至整個(gè)小區(qū)配套設(shè)施）的樓盤(pán)近期在上海層出不窮，購(gòu)房者因此進(jìn)行維權(quán)的案例也不少見(jiàn)。

除了限價(jià)，目前上海新建商品住宅項(xiàng)目還被限制“網(wǎng)簽”。比如說(shuō)，某區(qū)每個(gè)項(xiàng)目一個(gè)月內(nèi)的網(wǎng)簽總金額不得超過(guò)5億元。雖然各個(gè)區(qū)規(guī)定的金額不盡相同，但目的都是為了控制當(dāng)月預(yù)售商品住宅的均價(jià)。

值得注意的是，自今年以來(lái)，滬上各大地產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供的交易數(shù)據(jù)都刻意淡化甚至回避成交價(jià)格。“一方面，房?jī)r(jià)現(xiàn)在尤為敏感，各大機(jī)構(gòu)都心照不宣，幾乎不主動(dòng)披露價(jià)格信息；另一方面，價(jià)格信息不真實(shí)，新房?jī)r(jià)格是被控制的，二手房?jī)r(jià)格為了避稅幾乎都被做低，房?jī)r(jià)信息已不具有參考意義。”一位滬上知名房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析師告訴記者。

事實(shí)也確實(shí)如此。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年6月，上海全市商品住宅成交均價(jià)為47278元/平方米，同比上升29%。而記者了解到的實(shí)際情況是，目前上海外環(huán)附近的新建住宅項(xiàng)目基本都已賣(mài)到5萬(wàn)元/平方米，內(nèi)環(huán)附近新盤(pán)單價(jià)基本都在10萬(wàn)元以上，只不過(guò)拿不到預(yù)售證無(wú)法開(kāi)盤(pán)罷了。

三四線城市也有隱憂

與一二線城市整體偃旗息鼓形成鮮明對(duì)比的，是上半年大多數(shù)四線城市的熱火朝天。

就成交量來(lái)看，今年上半年，三四線城市表現(xiàn)為漲跌互現(xiàn)。克而瑞房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，此前熱門(mén)的珠海、東莞、中山、無(wú)錫、常熟等市，上半年成交量同比跌幅超30%。一方面，受制于“四限”政策持續(xù)發(fā)力，購(gòu)房者觀望情緒漸濃，市場(chǎng)熱度較2016年下半年相差甚遠(yuǎn)；另一方面，前期熱點(diǎn)的三四線城市新增供應(yīng)量長(zhǎng)期維持在較低水平，顯著拖累成交量上行空間。

而對(duì)大多數(shù)政策支持去庫(kù)存的三四線城市，如鹽城、宜昌、九江、汕頭等，在當(dāng)前銷(xiāo)售窗口期積極推盤(pán)，成交量同比均實(shí)現(xiàn)較大比例增長(zhǎng)，鹽城和宜昌兩市同比實(shí)現(xiàn)翻番，汕頭更是同比大增215%。三四線城市房?jī)r(jià)更是領(lǐng)漲全國(guó)樓市，克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的32個(gè)三四線城市中，28個(gè)城市1月至5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，超過(guò)20%漲幅的城市多達(dá)13個(gè)，太倉(cāng)、惠州、南通、常州、昆山等城市環(huán)比漲幅均高于40%，珠海、惠州環(huán)比漲幅更是分別高達(dá)58%和72%。

然而，三四線城市的熱火朝天能夠持續(xù)多久？不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控政策不斷升級(jí)、疊加，政策效應(yīng)同樣也會(huì)溢出，今年下半年一二線熱點(diǎn)城市價(jià)格繼續(xù)保持平穩(wěn)，三四線城市中，前期房?jī)r(jià)漲幅較大的則面臨調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，去年大熱的部分二線城市上半年已經(jīng)顯現(xiàn)出調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，或?qū)⒃诓痪煤筮f延至目前熱火朝天的三四線城市。“政策調(diào)控仍在加強(qiáng)，貸款利率繼續(xù)收緊的預(yù)期將進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)的觀望情緒、增加購(gòu)房成本，政策調(diào)整的空間仍有，尤其是針對(duì)三四線城市。”丁祖昱認(rèn)為，多數(shù)三四線城市供求并未真正逆轉(zhuǎn)，且存在需求透支的情況，市場(chǎng)“火熱”能持續(xù)多久，不容樂(lè)觀。