購房者：樓市調(diào)整期，是時候出手

市場是否會持續(xù)下行，現(xiàn)在趁機(jī)會買房？還是再等等？

“10 0 4政策”以來，隨著市場的逐漸冷靜，價格的持續(xù)下降，購房者似乎更有了觀望的底氣。但是市民劉先生卻表示，“有人說這次是一次深入調(diào)整，未來可能會愈加趨穩(wěn)，而且調(diào)整周期也會比較長。但是我不太相信，我覺得樓市的節(jié)點可能在明年上半年。屆時經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，深圳的樓市趨熱或趨淡，但是供需關(guān)系的客觀原因擺在這里，大降可能性不大，所以我會在今年內(nèi)買房。說實話我也是剛需，只要市場不是特別離譜，都肯定是要買的。”

2015年8月，劉先生美國留學(xué)畢業(yè)返深并參加工作。在他看來，買房這個事情是自然而然，“每一個選擇到深圳打拼的人，你肯定一開始就要考慮買房、安家落戶的問題。”2016年6月，劉先生的戶口及檔案等一系列瑣事搞定，拿到了深圳戶口的身份證，也有了買房資格。但是那時的深圳樓市，剛好處于高位，作為金融人的劉先生表示：“去年6月到10月的深圳樓市，就是一個‘瘋’字。因為從事金融業(yè)，我知道這種情況不會持續(xù)下去。所以選擇了保持觀望。到去年10月，政策出臺，市場逐漸冷靜。但是金融從業(yè)者都有一個常識，政策有它的滯后性，所以沒有急于出手。到今年上半年，感覺差不多，才開始密集地看房，準(zhǔn)備入手。我這周又要去看一個盤，基本上我每周都在看房。”

業(yè)內(nèi)說

未來樓市價格不會有太大波動，成交水平會有進(jìn)一步提升

傳統(tǒng)的樓市日歷有春節(jié)淡季、春季開學(xué)熱、暑期淡季、“金九銀十”等等。但是今年的“金九銀十”可能沒了。玉家雄表示，回看這幾年深圳樓市的情況，傳統(tǒng)的周期規(guī)律其實已經(jīng)慢慢被破壞了，更多的是跟著政策走，政策影響下的市場熱鬧或冷淡的情況。

而接下來的走勢，下一個熱鬧起來的點可能是年底幾個月。玉家雄表示：“根據(jù)以往經(jīng)驗，深圳樓市比較好的氛圍都是出現(xiàn)在一年的最后幾個月份，這個時候，由于各個上市房企、國企等亟須完成年初定下的目標(biāo)，即使年初或上半年出于種種考慮會拖一拖推盤節(jié)奏，但年底節(jié)點一來，為了完成目標(biāo)，拖無可拖，往往會集中推盤入市。這樣一來，市場里進(jìn)行銷售的項目增多，會帶來市場的‘小高潮’。但是這也取決于很多宏觀政策，不確定性太大，所以目前也不能說一定。”

羅振坤也表示，年底可能會有開發(fā)商為追業(yè)績加大優(yōu)惠力度，一手市場成交量可能會有所上升。但是整體來說，房地產(chǎn)市場這次正式進(jìn)入新常態(tài)，市場將以“穩(wěn)”為主調(diào)，除個別項目因申報預(yù)售價或其他原因推出比較便宜的房源，房價短期內(nèi)不會有大起大落的情況，過往幾十年國家經(jīng)濟(jì)的增長及外匯儲備主要是依靠賤賣天然及勞動資源，把資金鎖定在房地產(chǎn)是預(yù)防外匯流失的最好方法，各式各樣的調(diào)控政策已經(jīng)成功把房價穩(wěn)定在高位橫盤，實在不應(yīng)該也不可以破壞這平衡。

深圳中原研究中心分析表示，2017上半年深圳樓市受“1004政策”影響，整體以穩(wěn)為主，并在預(yù)期逐步回升的過程中供應(yīng)和成交破冰恢復(fù)，相比去年下半年，市場氛圍有明顯好轉(zhuǎn)，從當(dāng)前預(yù)測，下半年將仍處于政策空窗期，但金融方面的政策仍會對樓市產(chǎn)生大的影響，未來的深圳樓市將會經(jīng)歷一個穩(wěn)中求進(jìn)的過程，表現(xiàn)為價格不會有太大波動，同時成交水平會有進(jìn)一步提升，以滿足當(dāng)下深圳大量的剛需可購房需求，與此同時，粵港澳大灣區(qū)概念或?qū)⒂�新一輪價值型增長，以產(chǎn)業(yè)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展為基礎(chǔ)的價值增值現(xiàn)象會在長期出現(xiàn)。