盤活城中村租賃房資源 提高安全標(biāo)準(zhǔn)加大公共服務(wù)配套

記者了解到，深圳市城中村租賃住房約占總租賃住房70%，是租賃市場供應(yīng)最重要的主體之一，提供了大量低租金、小戶型的適居租賃住房，但也普遍存在衛(wèi)生條件差、消防安全不合格、物業(yè)管理普遍缺失、“打隔斷”和“二房東”等問題。

《實施意見》中提到，要解決租賃關(guān)系合法與房屋產(chǎn)權(quán)不合法的不平衡問題�；�于城中村租賃關(guān)系的合法，對符合消防與安全條件的出租房，各區(qū)租賃管理部門應(yīng)加大租賃合同備案管理，保護租賃雙方權(quán)益。同時要將城中村租賃住房統(tǒng)一納入住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺，加大規(guī)范管理與市場監(jiān)測。

《實施意見》還要求加大對城中村租賃公共服務(wù)配套。以備案為依據(jù)，符合條件、納入政府監(jiān)管平臺的城中村租賃住房，將享受與普通商品租賃住房同等的公共配套服務(wù)，給予辦理居住證明、子女上學(xué)等，政府增加城中村周邊公共配套規(guī)劃與供應(yīng)。

同時，《實施意見》也對城中村消防、質(zhì)量等提出了安全標(biāo)準(zhǔn)。要求各區(qū)要加大城中村綜合整治，提升城中村的消防、質(zhì)量安全和衛(wèi)生條件，消防和住建部門要制定完善符合城中村的相關(guān)消防與質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，推動部分經(jīng)綜合整治的城中村合法進入租賃市場，提高城中村安全、消防意識宣傳，同時增強針對城中村消防與安全檢查的頻度。

進行專業(yè)化、規(guī)模化租賃運營。積極鼓勵各村股份公司或引入專業(yè)化的品牌租賃企業(yè)開展規(guī)模化的租賃運營，提高城中村住房的租賃服務(wù)品質(zhì)，改善城中村租賃產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)，更加滿足新畢業(yè)大學(xué)生和新引進人才需求，整治衛(wèi)生、消防與安全，改善城中村整體居住環(huán)境。

加強市場管理。重點整治城中村黑二房東現(xiàn)象，出臺二房東轉(zhuǎn)租示范合同，加大轉(zhuǎn)租備案管理，明確轉(zhuǎn)租超過一定套數(shù)住房的二房東個人必須成立租賃企業(yè)，登記運營。