從目前的情況來看，可以說絕大部分城市房價價格基本可以說都在回落了，當然今年補升城市目前價格下降力度還不是很明顯，但去年價格上升的熱點城市可以說在今年基本都處以了一個下降通道之中，但目前很多購房者沒有感受到價格下降，小編認為主要原因在于我們購買力下降太快了，具體我們從這幾個方面來看：

首先，對于購買力而言，每個人承受能力都是不一樣，打的比方，房子價格在10000，現(xiàn)在下降到9500，這個價位有能承受的嗎？有，所以他感覺到價格下降，但有些承受力只有7000，那么在這個情況下肯定是沒有感受到價格下降的，還有購買力只有5000，那么這個情況完全可以說根本感受不到價格下降，用網(wǎng)上戲言就是上升100，下降10，這當然感覺不到價格下降，當然了有些專家指出房子確實不是每個人都買得起的，這話沒有毛病，這是肯定，比如說大家都想在一環(huán)買房，這可能嗎？明顯不可能啊，這和購買力是一個道理，5000的購買力能夠承受10000點的價位嗎？明顯不可能啊

第二，有人說目前由于調(diào)整原因，其實我們購買力是很強的，對于這個觀點，小編不做評論，小編想指出一點就是，不管調(diào)整與否，購買力是決定價格非常重要因素，沒有了購買力價格是不可能繼續(xù)上升的，現(xiàn)在雖然說調(diào)整的原因購買力受到影響，但這反映出了一個事實就是購買力是非常重要的一點，目前而言絕大部分購房者沒有感受到價格下降主要原因在于購買力和實際價位相差太多了，比如說一線城市，大多數(shù)購房者可以說承受不起位置比較好的地段，那么好了位置差的地段，同樣也承受不起，比如說環(huán)一線城市，燕郊，惠州這些城市目前的價位可以說均價已經(jīng)到2萬了，但我們實際購買力是多少呢？8000，在這個情況下購房者肯定感受不到價格下降，8000VS20000，這個是絕對不可能感受的到價格下降的，

第三，從城市范圍內(nèi)來看，一線城市由于人口原因，因此大部分購房者對于新房和二手房而言選擇層面并沒有一個明顯偏差，但二線和二線城市以外城市基本是處于新房為主的市場，因此從城市范圍內(nèi)來看，一線城市購房者對于價格下降感受是稍微要明顯一些，其他城市由于購房者優(yōu)先選擇是新房，在加上目前開發(fā)商的一些套路，因此很多購房者看到就是價格完全處于上升通道之中，而不是專家學(xué)者們說的下降，但是實際情況是我們購買力下降太快了，這個很好解釋，比如說我們?nèi)ツ晔杖朐?000，今年收入提升在7000，但房子價格從去年7000上升到現(xiàn)在10000，在拋開我們其他一些日常開支，對于大多數(shù)購房者而言肯定感受不到價格下降了，就算從10000下降到8000，大部分購房者依然感受不到，這主要原因還是我們購買力下降太快了

當然了房子確實有很多的屬性，這個說法沒有問題，但是任何一個商品決定價格高低的是購買力，這是非常重要的一點，這個購買力怎么決定呢很簡單，舉個例子來說明，比如說房價價格在10000，有些覺得可以接受，有些覺得9000可以接受，有些覺得8000可以接受，還有一些覺得5000才可以接受，也就是說由大部分主流購買力來決定的，這個肯定不是最高的10000，也不是最低的5000，所以小編認為價格漲跌與否，購買力是非常重要的，脫離主流購買力的價格是不可能長期維持的。