前三甲成績單：碧桂園銷售額居首 恒大凈利潤最高

碧桂園：銷售額2881.9億元 居首位

8月22日，碧桂園發(fā)布年中報告。數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，碧桂園實現(xiàn)合同銷售額2881.9億元，同比增長131%。碧桂園實現(xiàn)營業(yè)收入777.4億元，同比增長35.5%，毛利171億元，同比增長42.1%。凈利潤71.9億元，同比增長34.9%。歸屬股東凈利潤75億元，同比增長39.2%。碧桂園宣布派發(fā)中期股息每股0.15元人民幣，較去年同期大增117.1%。

萬科：營收同比下降6.66%

萬科8月24日晚間公布了2017年半年度報告，上半年萬科實現(xiàn)銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%；營業(yè)收入698.1億元，同比下降6.66%；凈利潤73.03億元，同比增長36.47%；基本每股收益為0.66元，去年同期為0.48元。

恒大：凈利潤231.3億 同比大漲224.4%

中國恒大于8月28日召開上半年業(yè)績發(fā)布會。半年報顯示，今年上半年，恒大實現(xiàn)的合約銷售金額約為2440.9億元，同比大增72.2%；實現(xiàn)合約銷售面積約為2475.1萬平方米，較2016年同期的1660.5萬平方米增長49.1%。今年上半年恒大實現(xiàn)的營業(yè)額約為1879.8億元，同比增長114.8%，對應實現(xiàn)凈利潤約為231.3億元，同比增加224.4%。除了凈利潤大幅增長外，今年上半年恒大在核心業(yè)務上實現(xiàn)的利潤約為273億元，較上年同期增長249.6%。

其他房企中報業(yè)績同樣亮眼

華夏幸福上半年營業(yè)收入222.59億元，同比增長26%；凈利潤53.67億元，同比增長36%。

榮盛發(fā)展上半年實現(xiàn)營業(yè)收入134.16億元，同比增長18%；凈利潤16.85億元，同比增長29%。

華僑城A發(fā)布的半年報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入137.89億元，同比增長20.32%；凈利潤17.34億元，同比增長9.74%。

新城控股半年報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入113.28億元，同比增加24.87%；凈利潤11.39億元，同比增長33.66%。

招商蛇口凈利潤下滑了9%，但上半年實現(xiàn)簽約銷售額537億元，同比增長74%，簽約銷售面積288萬平方米，同比增加48%。

在香港上市的內(nèi)地房企股，上半年的經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)更為優(yōu)異。

富力地產(chǎn)上半年銷售金額為388億元，同比增長30%，；中國海外發(fā)展的房地產(chǎn)合約銷售總額為1273.2億港元，同比上升33.7%；龍湖地產(chǎn)銷售926.3億元，是上年同期的1.4倍。

8月21日，融創(chuàng)中國發(fā)布了上半年的盈利預喜公告。預計公司上半年收入較同期增長約25%左右，毛利較去年同期增長約80%左右，公司擁有人應占溢利為去年同期約15倍以上。

租賃興起將考驗房企成長質(zhì)量

在已發(fā)布2017年半年報的A股上市房企中，大多數(shù)都提到了“住房租賃”這一關(guān)鍵詞，發(fā)展住房租賃已經(jīng)成為上市房企的共同心聲。目前，國內(nèi)首批開展住房租賃試點的12個城市，正逐步邁進租購同權(quán)時代。

看好住房租賃市場前景，各上市房企躍躍欲試，不少公司在半年報中披露了已經(jīng)開展的住房租賃業(yè)務，并表示將繼續(xù)大力推進該業(yè)務發(fā)展。比如，萬科自2014年布局長租公寓市場以來，已整合形成了集中式長租公寓品牌“泊寓”。招商蛇口則聚焦國內(nèi)中高端租賃市場，已形成“壹棧”人才公寓、“壹間”精品公寓、“壹棠”高端服務式公寓三大核心產(chǎn)品線。

數(shù)據(jù)顯示，我國規(guī)�；�住房租賃企業(yè)市場份額只占2%左右，相較于發(fā)達國家成熟市場20%至30%的比例差距非常大，將成為房企的發(fā)力空間。

在業(yè)內(nèi)人士看來，盈利能力增長更多的與房企銷售能力相關(guān)。在強調(diào)資金使用效率的大環(huán)境下，更大的銷售規(guī)模對房企來說，往往意味著更低的融資成本、更高的拿地效率。“考慮到目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)集中程度并不算高，高周轉(zhuǎn)模式仍將持續(xù)，但隨著租賃市場蓬勃興起，比拼成長質(zhì)量的業(yè)務也是房企的競爭關(guān)鍵之一。”

此外，有報告指出，新的地產(chǎn)商業(yè)業(yè)態(tài)已通過資源整合、創(chuàng)新營銷、內(nèi)容注入等方式，打造線上線下的新零售模式，而近年來多地為了調(diào)控樓市，出臺“禁售”政策，同樣也迫使房企在持有物業(yè)的過程中，逐步走出快速開發(fā)高周轉(zhuǎn)的模式，提升持續(xù)運營能力的深化，運營為王將會是中國房地產(chǎn)下一個十年的一大重大命題。