南寧：從個人到單位，限售升級

南寧9月22日發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》，有效期5年，針對法人單位進一步加強限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓管理。具體內(nèi)容是：對企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)，下同，武鳴區(qū)2016年5月27日撤縣設(shè)區(qū)）購買第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對外銷售商品房時，在未與購房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號達成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費用。

南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局同時表示，這是為落實5月25日《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（南房［2017］409號）。

在409號文中，南寧已對個人進行了現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的限制：購房人在南寧市區(qū)購買第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。南寧住房局當(dāng)時表示，此舉是為抑制投資投機性購房，避免投資投機性購房人短期內(nèi)炒賣房源。

此外，南寧409號文對“限貸限購限價”也有要求：居民家庭在南寧市區(qū)已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低于40%；已擁有2套及以上住房或有2套及以上未結(jié)清住房貸款記錄，暫停向其購買第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。商品住房項目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋預(yù)售申報價格，一次性對外開盤銷售。

石家莊：增強外地家庭連續(xù)繳稅時間條件

特別值得一提的是，作為環(huán)京區(qū)域，擁有千年大計雄安新區(qū)的河北省，其省會城市石家莊在此前的樓市調(diào)控政策中一直未對該市戶籍家庭進行限購，此次新政一視同仁地對限售進行了約束，繼續(xù)提高外地戶籍家庭購房條件。

9月23日，石家莊發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的補充意見》：自發(fā)文之日起，石家莊新購的住房（含新建商品住房和二手房）5年內(nèi)不得上市交易，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準。對石家莊市戶籍家庭未有限購舉措。

此外，非石家莊市戶籍居民家庭購買首套住房時，從此前須提供2年內(nèi)連續(xù)12個月及以上個人繳稅證明，加強為提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。此外，非該市戶籍居民家庭，依然限購1套住房。

在3月18日起實施的樓市調(diào)控措施中，石家莊市貸款政策將最低首付比提高至30%。使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%。對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的該市戶籍居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%；相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的，不予辦理住房貸款。

石家莊此次5年內(nèi)不得上市交易的限制時間較長，但“交易合同網(wǎng)簽備案時間”通常早于取得“不動產(chǎn)權(quán)證”的時間。盡管如此，最長“限售”年限的紀錄——10年，依然由河北省創(chuàng)下。今年5月21日，河北保定一則土地出讓公告成為關(guān)注焦點，其出讓條件顯示，購房人在取得不動產(chǎn)證之日起10年內(nèi)不得進行交易。而廣東珠海也有類似的舉措，據(jù)珠海市國土資源局官網(wǎng)顯示，今年5月份掛牌的珠國土儲2017-16、珠國土儲2017-26、珠國土儲2017-30三幅居住用地在限定購買人群的情況下規(guī)定購買住房10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。