最近樓市最熱鬧的消息，莫過于樓市信貸不斷收緊，房貸利率繼續(xù)走高。

券商中國(guó)記者獲悉，首套房貸利率上浮5%已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)普遍的起步價(jià)。融360數(shù)據(jù)顯示，8月，全國(guó)首套房貸平均利率創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%大關(guān)。不僅一線二線城市，甚至一些小縣城也已經(jīng)開始上調(diào)，而且上浮8%-10%左右，超過了深圳、廣州等一線城市。

首套房貸平均利率創(chuàng)歷史新高

融360數(shù)據(jù)顯示，8月，全國(guó)首套房貸平均利率創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%大關(guān)，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

融360房貸分析師李唯一表示，近期房貸利率再度引起大家的關(guān)注，尤其是作為一線城市的北京。近日，北京多家銀行相繼下達(dá)關(guān)于房屋按揭貸款工作的內(nèi)部文件，文件要求首套房貸款利率執(zhí)行最低基準(zhǔn)上浮5%，即基準(zhǔn)利率4.90%的1.05倍達(dá)到5.145%。

相較于北京85折時(shí)代的房貸利率，當(dāng)下的確漲幅較大，但是就融360近幾月的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，目前北京房貸利率總體是平穩(wěn)中略有上升，主要是文件下達(dá)之后，部分銀行開始明確執(zhí)行政策規(guī)定，但是說暴漲還是稍顯不妥，畢竟上浮有一個(gè)循序漸進(jìn)的時(shí)間過程。

北京

截至9月19日，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的30家銀行（分支行）中，北京已無銀行提供優(yōu)惠利率折扣，首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率的有9家，執(zhí)行首套上浮5%的有8家，上浮10%及以上的有10家。

深圳

再以深圳地區(qū)為例，中原地產(chǎn)最新的深圳商業(yè)銀行放貸利率情況顯示，除了個(gè)別銀行首套放貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，絕大多數(shù)銀行首套房貸均上浮，其中，工農(nóng)中建交等國(guó)有大行上浮5%，民生銀行、興業(yè)銀行等銀行上浮10%，第二套基本上浮10%，興業(yè)銀行第二套上浮15%。

從全國(guó)范圍來看，除北京、上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%~10%已成為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。

上海

上海地區(qū)一位商業(yè)銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人員介紹，目前他們銀行首套房貸利率基本都上浮10%。他們銀行基本不做按揭貸款，因?yàn)榭偟念~度是固定的，除非有老客戶提前還款，才有額度做新的按揭。