萬科在8月實(shí)現(xiàn)銷售金額370.4億元，比恒大的334.3億元略勝一籌。這均是兩家公司今年以來的相對低位，其中萬科是第三低點(diǎn)，恒大是第二低點(diǎn)。而旭輝8月銷售52億元，比7月的85.6億元下滑了近四成，為今年的月度最低點(diǎn)。

融創(chuàng)和富力則實(shí)現(xiàn)業(yè)績的逆勢上揚(yáng)。融創(chuàng)8月合同銷售金額305.4億元，實(shí)現(xiàn)今年以來的月度新高，且同比漲幅達(dá)到237%。富力銷售金額72.3億元，環(huán)比上漲22%。

據(jù)悉，今年大部分房企的銷售高點(diǎn)出現(xiàn)在3月和6月，前者是因?yàn)樯形词艿叫乱惠喺{(diào)控政策的影響，后者則是由于企業(yè)沖擊年中業(yè)績所致。但大型房企的業(yè)績相對穩(wěn)定，波動幅度并不大，如恒大除6月和7月外，今年的月度銷售金額一直維持在300億到400億之間。

“大型企業(yè)因?yàn)椴季殖鞘袕V、貨源充足、產(chǎn)品線豐富，可以通過各種方式調(diào)配業(yè)績，比如改變推盤節(jié)奏、產(chǎn)品類型、價(jià)格策略等，來維持業(yè)績的穩(wěn)定。”北京某房企人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“相比中小企業(yè)，大型房企的月度業(yè)績雖有波動，但總體在可控的范圍內(nèi)。”

對于不同房企之間8月銷售規(guī)模的不同變化，該人士認(rèn)為這取決于年度目標(biāo)的完成情況。銷售目標(biāo)完成較好的房企，會適度放緩節(jié)奏，反之則會通過降價(jià)等方式，加快推貨節(jié)奏。

房企有加快推盤的可能

受傳統(tǒng)淡季和樓市調(diào)控雙重因素影響的8月，市場交易量已經(jīng)處于階段性低點(diǎn)。

根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，8月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1793套，環(huán)比增長6.7%，同比則下降75.5%。二手房成交量在連續(xù)4個(gè)月的快速下調(diào)后基本觸底，簽約7712套。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上海8月新建商品住宅成交面積45.4萬平方米，環(huán)比減少32.4%，同比下滑75.7%。廣州的新房成交套數(shù)也同比下降了50%以上，且有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，新房成交均價(jià)也出現(xiàn)下滑。據(jù)各機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，南京、蘇州、武漢、廈門等熱點(diǎn)城市同樣在8月遭遇銷售低點(diǎn)。

熱點(diǎn)城市市場的變化，正對房企的銷售產(chǎn)生影響。上海易居研究院對30家A股上市房企在50個(gè)樣本城市的銷售進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示，8月上述房企的新建商品房銷售面積為516萬平方米，環(huán)比減少25%，同比減少33%。且自今年5月以來，該數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下滑。

由于這50個(gè)城市以熱點(diǎn)城市為主，為房企的業(yè)績重心，因此有26家企業(yè)的銷售面積出現(xiàn)下滑，包括萬科、金地、綠地、華夏幸福等大型企業(yè)。僅有4家企業(yè)的銷售面積回升。

上海某研究院指出，在熱點(diǎn)城市調(diào)控不斷收緊的情況下，房企的區(qū)域市場銷售業(yè)績受到了沖擊。

該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，考慮到很多房企制定了較高的年度銷售目標(biāo)，而且此前推盤節(jié)奏略有放緩，所以可以預(yù)計(jì)，在即將到來的“金九銀十”，房企有加快推盤的可能，以對沖近期銷售業(yè)績下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，在融資渠道收緊的情況下，不排除部分房企采取以價(jià)換量的方式進(jìn)行銷售。

從已經(jīng)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)的企業(yè)來看，價(jià)格調(diào)整的端倪已經(jīng)出現(xiàn)。公告顯示，融創(chuàng)在8月的銷售均價(jià)為16670元／平方米，比7月略降3.5%，且這是自今年5月以來連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)下降。旭輝8月銷售均價(jià)為15500元／平方米，為去年8月以來的最低。

萬科并未公布銷售價(jià)格，但根據(jù)其現(xiàn)有數(shù)據(jù)測算，萬科的銷售均價(jià)已連續(xù)6個(gè)月下滑，從2月的1.63萬元下降到8月的1.35萬元。根據(jù)富力銷售數(shù)據(jù)測算出的單價(jià)，同樣呈總體下降的態(tài)勢。大型房企中，僅有恒大的銷售均價(jià)維持穩(wěn)定。

該人士認(rèn)為，銷售價(jià)格下調(diào)雖有房企主動調(diào)整銷售區(qū)域、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等因素的存在，但限價(jià)、限購等調(diào)控政策的影響仍然不可忽略。他認(rèn)為，隨著市場的進(jìn)一步下行，這很可能成為未來房企的策略重點(diǎn)。受此影響，今年的“金九銀十”期間，房地產(chǎn)市場仍然有回暖的可能。