全國(guó)樓市政策調(diào)控效果已顯現(xiàn)，各地房貸利率也開始上調(diào)。日前，融360發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來看，9月全國(guó)首套房平均利率為5.22%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.06倍，環(huán)比上升了2.01%，上漲速度呈放緩趨勢(shì)；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房平均利率中，最低的為上海4.89%，最高為鄭州5.60%；成都為5.15%。

137家銀行9月上調(diào)房貸利率

數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，9月有137家銀行首套房利率上升，占比25.70%;房貸利率下降的有13家銀行，占比2.44%;與上月持平的有367家銀行，占比68.86%。9月共有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

另外，截至9月30日，超過90%以上銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時(shí)間由以往的15—60天延長(zhǎng)到60—180天不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。

成都二套房以首付四成為主

數(shù)據(jù)顯示，9月二套房平均利率為5.60%，較上月保持平穩(wěn)上升，同比去年同期的 5.39%上升3.77%。35個(gè)城市533家銀行中，二套房提供上浮10%利率的銀行數(shù)占比為52.15%;上浮10%以上的為40.71%;其中16家銀行二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。除36家停貸銀行分(支)行以外，剩下的497家提供二套房貸款業(yè)務(wù)的銀行中，二套房貸平均利率為5.60%。

從首付比例來看，9月份二套房主流首付三成的城市數(shù)有10個(gè)，占比28.57%;首付四成的城市數(shù)為11個(gè)，占比31.42%，分別為東莞、石家莊、青島、成都等。

未來 成交量或繼續(xù)下滑

融360分析，目前房貸利率的不斷上漲、銀行額度緊張等諸多因素出現(xiàn)，使得房屋成交量下滑嚴(yán)重。數(shù)據(jù)顯示，目前多個(gè)城市房屋成交量出現(xiàn)下滑，其中一線城市較為明顯，部分二線城市也出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

然而房屋成交量下滑可能有多方面原因，首先政府限購限售政策的頒布;其次政策嚴(yán)控、利率飚升，部分客戶已轉(zhuǎn)換態(tài)度，由迫切購買轉(zhuǎn)而進(jìn)入觀望狀態(tài)，需求受到擠壓;還有就是銀行額度緊張，客戶排隊(duì)辦理等待額度，貸款資金遲遲不到位存在引發(fā)交易失敗的可能性。

上述分析師認(rèn)為，未來房屋交易量或會(huì)出現(xiàn)繼續(xù)下滑：政策調(diào)控使得房屋回歸居住屬性后，投資用途的交易會(huì)大幅度降低;銀行對(duì)于購房貸款審核以及額度把控將會(huì)更加嚴(yán)格，其他途徑的貸款使用范圍也將會(huì)受到監(jiān)管，總體流入房貸市場(chǎng)的資金會(huì)受到限制;政府加大保障類住房供給、促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展，獲得房屋使用權(quán)的途徑不再僅僅局限于購買，居住需求得到滿足后，購買欲望在一定程度上會(huì)降低。