海航降杠桿:159億港元賣地 內(nèi)部“健身瘦身”
作者:未知 來源:第一財(cái)經(jīng) 更新時(shí)間:2018年02月15日 【字體:大 中 小】
海航集團(tuán)已經(jīng)不是第一次被推上風(fēng)口浪尖,不過這一次的航程比以往更顛簸些。
2月13日上午,海航集團(tuán)旗下香港上市公司香港國際建投(00687.HK)發(fā)布公告稱,公司擬通過轉(zhuǎn)讓旗下基金股權(quán)的方式,將此前在香港啟德區(qū)拿下的6565號(hào)地塊和6562號(hào)地塊,作價(jià)159.59億港元出售給香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)(00012.HK),預(yù)期出售事項(xiàng)于2月14日完成。
此時(shí)已臨近中國農(nóng)歷新年,而海航集團(tuán)內(nèi)部,卻啟動(dòng)了更多的自救行動(dòng)。
“雖然海航已經(jīng)沖入世界 500 強(qiáng)的前100強(qiáng),但我們無論是機(jī)制上、管理上、行動(dòng)上還是思想準(zhǔn)備上斱存在不足。”在近期的一次內(nèi)部講話中,海航集團(tuán)董事長王健說,“現(xiàn)在也是清理整頓的好時(shí)機(jī),我們?cè)诰作業(yè),邊工作、邊清理、邊整頓、邊瘦身。”
資產(chǎn)出售和減持
海航此次將2016年末剛收入囊中的兩個(gè)地塊出售給了恒基兆業(yè)。
2016年11月2日,海航集團(tuán)旗下的香港海島建設(shè)地產(chǎn)有限公司,以88.37億港元拿下九龍啟德第1K區(qū)3號(hào)地塊(第6565號(hào)),用途為非工業(yè)(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站),使用年限為50年;12月19日,海航實(shí)業(yè)又以54.12億港元拿下九龍啟德第1L區(qū)3號(hào)地塊(第6562號(hào)),用途為住宅用地,折合樓面地價(jià)為117599港元/平方米,當(dāng)時(shí)再創(chuàng)區(qū)域新高。
海航為買下上述兩地塊總計(jì)斥資約142.49億港元,而此次近160億港元的出售價(jià)格,較購買時(shí)溢價(jià)約12%。
對(duì)于此次地塊出售,香港國際建投董事會(huì)副主席劉軍春表示:“恒基兆業(yè)是香港本地的地產(chǎn)龍頭企業(yè),相信恒基兆業(yè)參與啟德區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā),能夠提升啟德區(qū)域開發(fā)水平,帶動(dòng)我們旗下6563和6564地塊的價(jià)值提升,另外,本次交易可以讓香港國際建投前期投資的基金提前回籠資金,有利于公司更好地集中6563、6564地塊以及其他業(yè)務(wù)的發(fā)展。”
劉軍春所指的6563、6564地塊,是海航在2016到2017年間的五個(gè)月內(nèi),在香港拿下的四個(gè)地塊中的另外兩塊,海航總共為這四塊土地耗資272億港元。過去一年中,為這四宗地皮的支付與開發(fā)尋求各種融資方式,也是海航系在香港的一項(xiàng)重要工作。
值得注意的是,就在1月底,海航集團(tuán)旗下子公司剛剛宣布,將位于澳大利亞悉尼的One York寫字樓項(xiàng)目,以2.05億澳元(約合人民幣10.49億元)出售,出售完成后獲得收益約8800萬澳元(約合人民幣4.5億元)。這是當(dāng)時(shí)處于風(fēng)口浪尖的海航集團(tuán),確認(rèn)出售的第一筆海外地產(chǎn)項(xiàng)目。
海航集團(tuán)首席執(zhí)行官譚向東去年底曾表示,集團(tuán)正在考慮出售資產(chǎn),包括紐約、悉尼、中國香港等地的部分房地產(chǎn)項(xiàng)目。
除了出售地產(chǎn)項(xiàng)目,進(jìn)入2月后,德意志銀行也發(fā)布公告稱,海航集團(tuán)對(duì)其的持股比例從9.9%降至9.2%,其中4.3%為直接持股,4.9%為通過金融工具間接持有。
海航是從2017年2月中旬開始,通過旗下的奧地利資管公司C-Quadrat Investment AG入股德銀的,當(dāng)時(shí)取得了3.04%的投票權(quán),賬面價(jià)值約7.5億歐元。一個(gè)月后,海航進(jìn)一步增持至4.76%,2017年5月2日,海外監(jiān)管文件顯示,海航已持股德銀9.90%,成為德銀的第一大股東。
而對(duì)于此次減持,海航方面發(fā)表聲明表示,海航將繼續(xù)在德銀承擔(dān)重要投資者的角色,此次對(duì)持股比例的調(diào)整與“長期融資結(jié)構(gòu)”有關(guān),可能暫時(shí)對(duì)投票權(quán)產(chǎn)生影響。