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    返鄉(xiāng)置業(yè)暴露三四線樓市新現(xiàn)象,剛需有機(jī)會(huì)了?

    作者:未知 來源:環(huán)球網(wǎng) 更新時(shí)間:2018年02月19日 【字體:

    2018年或許是剛需置業(yè)最佳時(shí)機(jī)。

    為什么這樣說呢,其實(shí)從現(xiàn)在來看,經(jīng)過2017年的樓市調(diào)整,以及長(zhǎng)效機(jī)制的建立,樓市以及趨于穩(wěn)定,在2018年無論政策是否方式調(diào)控,都將不會(huì)改變房?jī)r(jià)穩(wěn)定的大趨勢(shì)。

    而且,集體土地入市建設(shè)集體租賃住房出租、共有產(chǎn)權(quán)房的持續(xù)大力推進(jìn)、各種保障房的供應(yīng)增加,都將如何解決居住需求作為最大的目標(biāo)去推進(jìn),所以在2018年將會(huì)有繼續(xù)的新利好保障剛需的購(gòu)房。

    現(xiàn)在年底,從三四線城市的銷售情況也可以看出,很多中小房企借助外出務(wù)工人員和在外就業(yè)人員回鄉(xiāng)過春節(jié)之際推出返鄉(xiāng)置業(yè)系列活動(dòng),吸引購(gòu)房者購(gòu)房。這從一個(gè)側(cè)面可以看出,雖然經(jīng)歷了2017年一線城市二線熱點(diǎn)城市限購(gòu)政策導(dǎo)致購(gòu)房需求外溢至三四線城市,但是三四線城市的房企面臨的去庫(kù)存壓力依然很大。

    對(duì)于中小開發(fā)商來說這個(gè)春節(jié)可謂“生死存亡之秋也”。我國(guó)著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家魏杰在12月份的一次活動(dòng)中表示“等不到明年5月份,絕大多數(shù)中小房企就要倒閉了”。

    這樣說是有一定道理的,開發(fā)商也在面臨這艱難的處境。房地產(chǎn)的開發(fā)往往都是通過銀行貸款進(jìn)行的,在去庫(kù)存銷售不利的情況下,高負(fù)債的房地產(chǎn)開發(fā)商面臨資金周轉(zhuǎn)不靈的尷尬境地,如何安全的自保才是重中之重,房子資金的自己鏈斷裂,為自己企業(yè)贏得生機(jī)才是關(guān)鍵。

    所以我們不難發(fā)現(xiàn),目前樓市處于逐漸降溫的階段,成交量逐漸走低,如果開發(fā)商此時(shí)再不行的的話,量變形成質(zhì)變,最終可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)的不斷下跌。所以三四線城市在年底的返鄉(xiāng)置業(yè)過程中也是打出了很多優(yōu)惠牌,這樣一是促進(jìn)銷售,而是迅速回籠資金,延續(xù)企業(yè)的生命,同時(shí)穩(wěn)定樓市。

    2018年房企面臨這兩方面的壓力,一方面來自政策的禁令要“保持新房?jī)r(jià)格低于2016年10月水平”,另一方面壓力來自銀行還貸的壓力,在今年是房企還貸的高峰期。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年到期的開發(fā)商開發(fā)貸高達(dá)4000億,比2017年的情況要多出10倍之多。

    這兩方面的壓力使得開發(fā)再也不能像以前一樣一不高興就捂盤惜售,以此來抬高預(yù)期價(jià)格,現(xiàn)在這樣的雙重壓力下,房企也是很艱難了。而且越小的開發(fā)商越往后越難生存,很多小開發(fā),尤其是三四線城市本土開發(fā)商未來要么倒閉,要么被大房企收購(gòu),資金鏈?zhǔn)菈核礼橊劦淖詈笠桓静荨?/p>

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    山客部落 8000 花水灣鎮(zhèn)
    中交·錦天新城 4700 大邑大道
    城市綠洲2期 4300 大邑大道
    力揚(yáng)·時(shí)代 4600 內(nèi)蒙古大道
    祥榮錦繡一方 3000 大邑大道
    恒宇時(shí)代天街 4100 晉北新城
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