樓市如何走取決于特朗普

這些政策出臺(tái)，我們認(rèn)為變成悖論就是現(xiàn)在是一個(gè)難題，很多人問我，什么時(shí)候這些政策能夠取消？什么時(shí)候這個(gè)政策能夠解封？前兩天開會(huì)有一個(gè)老總告訴我，最好就得看看我們特朗普先生給我們幫多大的忙。特朗普先生要讓中國(guó)的外貿(mào)掉下去了，要讓中國(guó)的經(jīng)濟(jì)掉下去了，可能政府就得把這個(gè)后門開開，讓開發(fā)商日子好過點(diǎn)，要不然經(jīng)濟(jì)就掉下去了。

改善需求十分強(qiáng)勁

他們忘了一個(gè)事情，就是我們首先得確定不管房子是用住的還是用炒的，我們當(dāng)前的主要矛盾是什么？城市化的主要矛盾，從眼前看，相當(dāng)一部分原因是來(lái)自于我們的城鎮(zhèn)化問題。到目前為止，我們的城鎮(zhèn)化速度發(fā)展還是很慢的，還沒有真正解決農(nóng)村進(jìn)城的問題。

還有一個(gè)就是獨(dú)居需求，獨(dú)居需求可能很多人不太了解，到現(xiàn)在為止大概有750萬(wàn)獨(dú)居，我們估計(jì)五年以后，每年增長(zhǎng)30%到40%，其中一部分是孤寡老人的獨(dú)居，另外一部分是年輕人，90后，00后不愿意跟父母在一起住。他們寧愿遠(yuǎn)離父母，自己?jiǎn)为?dú)租一個(gè)小房子，也不愿意跟你在一塊住，你那個(gè)房子太大，他不跟你住。

城鎮(zhèn)化紅利期還很長(zhǎng)

我們可以看到城市化需求在全球的發(fā)展過程。2007年的時(shí)候，城市人口已經(jīng)超過了農(nóng)村，到2016年的時(shí)候城市已經(jīng)40.27億人，農(nóng)村34.15億人，農(nóng)村人口越來(lái)越少。中國(guó)到現(xiàn)在14億人里頭，8億人在城市生活，但只有5億多是城市戶籍，40%是城市戶籍，剩余的人都是農(nóng)村戶籍。

所以城里城外，不管是發(fā)達(dá)地區(qū)和不發(fā)達(dá)地區(qū)，我們都可以看到，未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，第一產(chǎn)業(yè)的人口一定是越來(lái)越少，必須到城市才能富起來(lái)。中國(guó)要想達(dá)到基本現(xiàn)代化和現(xiàn)代化小康，你得滿足70%的城市化率，我們還早著呢。

重點(diǎn)城市人口流入加快

在城市發(fā)展的過程中，重點(diǎn)城市的城市化率，增長(zhǎng)速度是非�？斓�。人口增長(zhǎng)，在2016年以前不是說一線城市都是最高增長(zhǎng)，其中一部分二線城市、三線城市，人口增長(zhǎng)的比例速度也是非常非�？斓�，廈門達(dá)到了7.5年均，年均7.5，這不得了。

還要用20年完成70%城鎮(zhèn)化

我們的現(xiàn)有城市里頭，現(xiàn)在大概有22億到240億平方米的住宅，這包括破房子，包括非成套住宅。那如果按70%的城鎮(zhèn)化率計(jì)算的話，我們最少得有400多億。大現(xiàn)有情況下，好像增長(zhǎng)1倍的住房增長(zhǎng)量。我們每年住宅多少呢？去年大概7.8億平方米，今年大概也就10億平方米。

即使是這樣算的話，我們還得用20多年的時(shí)間才能滿足70%的城市化率的人口需求。我們滿足不了。如果你天天用按著的方法，這個(gè)速度可能就很難達(dá)到。

空置稅可解決租賃住房問題

因此在不改變現(xiàn)有雙軌制的一些條件下，我個(gè)人覺得用市場(chǎng)化的辦法解決問題是最好的，不是限制個(gè)人買房子，而是鼓勵(lì)大家買房子。你買第三套、第四套、第五套、第六套都行，買的越多越好。

但是我要加你一個(gè)空置稅，香港、德國(guó)，很多國(guó)家都是用這種方法。只要你的房子是為了住的，不是為了炒的，那你就讓里頭有人住，你不要空置半年以上我就要收你的稅。

所以當(dāng)一個(gè)政府試圖用單一政策，出于好心解決某一單一問題的時(shí)候，通常是悖論。我們?nèi)绻�用市�?chǎng)中的方法解決這種房?jī)r(jià)，你使勁按著，不用市場(chǎng)化的辦法解決問題我覺得是適得其反，也不可能建立長(zhǎng)效機(jī)制，我就講這么多，謝謝。我再說一遍，你們千萬(wàn)別給我傳出去，我都被問過了。