為堅決貫徹落實國家調(diào)控要求，切實支持合理自住需求、努力做到職住平衡、堅決遏制投機炒房行為，近日成都市出臺了房產(chǎn)新政，實施了將限購對象由自然人變?yōu)榧彝サ日�策。新政實施后一周，成都的房地產(chǎn)市場有怎樣的變化？記者走訪梳理發(fā)現(xiàn)，成都市住宅市場房源加速入市信號更為明確了，僅5月21日、22日兩天成都市就共有14個項目預(yù)售公示，共計4692套房源入市。

專家則指出，房源加速入市意味著成都新房市場供需壓力有望獲得極大緩解，居民合理自住需求將得到進一步滿足。在這樣的背景下，購房者應(yīng)從職住平衡角度出發(fā)，在充分考慮工作地點、居住位置等實際需求基礎(chǔ)上進行選房、購房。

房源加速入市 兩天成都14個住宅項目預(yù)售公示

5月15日成都市房產(chǎn)新政公布。記者走訪梳理發(fā)現(xiàn)，新政落地以來，成都市住宅房源呈現(xiàn)出加量提速入市的態(tài)勢。5月21日，成都房協(xié)官網(wǎng)掛出7個新拿預(yù)售證項目，共計2511套新房入市。5月22日，成都又公布了7個項目進入預(yù)售公示，共計2181套房源集中入市。

對于新房房源加速入市，市場并不意外。年初以來，成都市明顯加快商品住房預(yù)售審核節(jié)奏，僅一季度成都市房管部門就新批準商品住房預(yù)售148批次、51108套，預(yù)售面積達到552萬平方米，同比增加3.4%。而按照《成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展五年規(guī)劃（2017-2021）》，今年全市計劃建設(shè)各類住房31萬余套，3367萬平方米，以充分滿足居民的住房需求。

“加大商品住房供應(yīng)是一個非常積極的信號，可以有效緩解目前成都新房市場供需壓力。”西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐說，隨著新房源大量入市，成都房地產(chǎn)市場供應(yīng)壓力將得到極大緩解。

搖號政策升級 專家提醒購房者多考慮職住平衡

值得注意的是，專家同時提醒，住宅交易市場與租賃市場供應(yīng)加大，意味著短期投機需求將被打壓，此時購房需從職住平衡角度出發(fā)，謹慎選擇適合自己的住房。

“通常意義上對‘剛需’的理解，是對工作地點、居住位置等有著較為剛性的需求。如果在全市范圍內(nèi)無差異地參加眾多項目的搖號選房，特別是不區(qū)分大小戶型和房屋單價及總價，怎么能算作‘剛需’呢？”劉璐說，本次成都對搖號選房再次升級，也是對上面提到的投機購房空間進行堵漏，從而維護市場的公平和保護真正的剛需。

“并且成都市房地產(chǎn)新政不僅是限購升級，同時搖號政策也進行了升級。”劉璐說，這一方面會讓今后成都新房搖號的中簽率將大幅提升，對于真正的“剛需”來說是極大利好。但另一方面也要注意，搖號新政實施之后，剛需購房者每年的搖號次數(shù)也有了限制，建議剛需購房者參與搖號時更應(yīng)從自身需求出發(fā)，考慮職住平衡，切勿盲目搖號浪費寶貴購房機會。

租購并舉深化 品質(zhì)租賃市場供應(yīng)充足

住宅市場供應(yīng)加大的同時，成都市房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)也在悄然變化中。“我們注意到，現(xiàn)在新房面積越做越大，開發(fā)商更傾向于將重點核心區(qū)域土地用作開發(fā)改善型、高端化產(chǎn)品，滿足經(jīng)濟能力較強的購房者需求。二手房市場則逐漸變?yōu)閯傂枞后w首先考慮的市場，首先二手房都是現(xiàn)房，在中心城區(qū)、近郊大批量存量房是存在的；其次二手房中存在大量面積較小、樓齡較老的房源，相對總價比較低，又符合職住一體化需求，對有購房需求但經(jīng)濟能力相對有限的購房者而言可以優(yōu)先考慮。”成都鏈家研究院院長張鍵說。

而對于完全沒有購房經(jīng)濟能力的群體，張鍵認為，隨著房管局推出的人才安居、租購并舉等措施，這一部分人也會逐漸被引導(dǎo)到品質(zhì)租賃市場上來。

而據(jù)了解，目前成都市房地產(chǎn)市場中品質(zhì)租賃房源也在加速入市。成都市房管局透露，在年初成都首批國有租賃住房集中上市之后，第二批1200套（間）國有租賃住房也將于近日集中面市。“目前成都租賃房源供應(yīng)十分充足，不僅在住房租賃市場上尚有60余萬套出租房源，2萬余間長租公寓待租，而且年內(nèi)將推出25382套公租房源。”成都市房管局方面表示。