近日，北京地區(qū)的工、農(nóng)、中、建四大行紛紛上調(diào)首套房貸款利率的消息，再次牽動不少人神經(jīng)。5月9日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的最新報告顯示，4月份全國首套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上升0.91%，同比上升23.01%。成都商報記者獲悉，成都地區(qū)首套房貸平均利率升至5.52%，較3月份高了0.06個百分點，環(huán)比上漲1.1%，在被監(jiān)測的15家銀行中，有2家銀行利率上浮。

二線城市拉升全國平均利率上漲

房貸，始終是牽動大家最敏感的神經(jīng)。來自新華社的消息，中國建設(shè)銀行北京分行、中國農(nóng)業(yè)銀行北京分行、中國工商銀行北京分行均從5月7日起執(zhí)行上浮利率,將首套房貸利率提高為基準(zhǔn)利率的1.1倍。中國銀行北京分行和北京銀行分別從5月8日、9日起執(zhí)行同樣的上浮利率。

此消息一出，人們對各家銀行的房貸利率變得更加關(guān)注。5月9日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布了4月份的中國房貸市場報告，相關(guān)數(shù)據(jù)采集截止于4月30日。報告監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比上升0.91%，同比上升23.01%.在被監(jiān)測的35個城市中，4月房貸平均利率最低的是上海，為5.13%，環(huán)比上漲0.02個百分點，最高的是鄭州，為5.96%，環(huán)比持平。

報告指出，全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14.26%，較上月減少22家；有454家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比85.18%。融360房貸分析師李唯一表示，4月份全國首套房貸款平均利率繼續(xù)上漲，其中二線城市調(diào)整活躍，全國超過20個二線城市的平均利率已超越一線城市，一線城市首套利率目前普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%-10%，二線城市普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10-20%，二線城市利率的大幅上漲直接拉升了整體的平均值。

他認(rèn)為，當(dāng)前利率市場變化屬于本輪的尾聲階段，利率會保持慣性上升，增速放緩。隨著各地調(diào)整完畢后，利率在總體上漲之后，將會保持先前特點，一線城市利率低于二線城市利率，且低于全國平均水平。

成都短期內(nèi)大面積上漲可能性較小

在全國各主要整體上漲的背景下，成都也不例外。融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月成都地區(qū)首套房貸平均利率為5.52%，環(huán)比上升了0.06個百分點，漲幅為1.1%。成都商報記者獲悉，在融360監(jiān)測的成都地區(qū)15家銀行中，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行有8家，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的銀行有6家，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%的銀行有1家。其中，有2家銀行4月份的首套房貸款利率由3月份的“基準(zhǔn)”變?yōu)?ldquo;上浮10%”。融360房貸分析師李唯一表示，從整體來看，成都目前的利率水平處于全國均值以上，短期內(nèi)再度出現(xiàn)大面積上浮的可能性較小，預(yù)計會出現(xiàn)個別銀行跟進(jìn)調(diào)整。

據(jù)稱，當(dāng)前房貸及房產(chǎn)市場入口門檻提高，加大了購房壓力，也擋住了違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，對剛需者來講是利大于弊。長遠(yuǎn)看，炒房炒地行為將不再出現(xiàn)，以居住為目的的房屋購買消費將占據(jù)交易市場主流。