三大危險(xiǎn)緊逼,房?jī)r(jià)或難再漲,剛需該不該買房?(2)
作者:未知 來源:樓市奇說 更新時(shí)間:2018年06月21日 【字體:大 中 小】
三,瘋狂加杠桿之后,全民負(fù)債累累,口袋空空如也,高房?jī)r(jià)拿什么續(xù)命?
眾所周知,中國(guó)是最遵循“量入為出”的民族之一,也是最熱衷于存錢的民族,但是近幾年來這種情況完全反轉(zhuǎn)過來了,隨著房地產(chǎn)的井噴式發(fā)展,中國(guó)家庭負(fù)債水平屢創(chuàng)新高。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜說,我們這一代人“百萬(wàn)負(fù)翁”、“千萬(wàn)負(fù)翁”很多。尤其是北上廣深這樣的大城市,很多人憑借房子實(shí)現(xiàn)“紙面資產(chǎn)”過萬(wàn)千,但口袋卻是空空如也,而且還背負(fù)大幾百萬(wàn)的房貸。
這一點(diǎn)從數(shù)據(jù)來看,更加容易理解:1996年中國(guó)居民杠桿率只有3%,但是到了2017年第二季度居民杠桿率已經(jīng)高達(dá)47.4%。高于國(guó)際上大多數(shù)新興市場(chǎng)國(guó)家的平均水平。值得一提的是,居民部門貸存比攀升到63.2%,這是真真實(shí)實(shí)的資不抵債啊。怪不得很多專家說,風(fēng)險(xiǎn)一旦來臨,中國(guó)超過半數(shù)的家庭都將不堪一擊。
反觀居民收入增幅,簡(jiǎn)直不要太難看�,F(xiàn)實(shí)非常醒腦,靠工資收入買房很多城市都得不吃不喝大幾十年才能完成。居民負(fù)債已經(jīng)見頂,居民口袋早就被掏空了,那么未來房?jī)r(jià)還靠什么支撐上漲呢?誰(shuí)還有錢買開發(fā)商和炒房客手里的房子呢?
房地產(chǎn)處在危險(xiǎn)邊緣,剛需還要拼了命的借錢買房往里沖嗎?
奇哥認(rèn)為,以上三個(gè)信號(hào)每一個(gè)都信息量巨大,都應(yīng)該得到足夠的重視,畢竟這些積累的風(fēng)險(xiǎn)以及亂象,已經(jīng)成為最容易引爆風(fēng)險(xiǎn)的定時(shí)炸彈。
你們看到的是機(jī)會(huì),而有些人的眼中看到的更多是危機(jī),更少的人看到的是房地產(chǎn)黃金時(shí)代的遠(yuǎn)去,房?jī)r(jià)大漲即將終結(jié),比如今時(shí)今日正在開足馬力往外沖的富人們,比如“老謀深算”的李嘉誠(chéng)、王健林、潘石屹等大佬們,他們?cè)谒腥硕颊J(rèn)為是房地產(chǎn)黃金期選擇黯然離場(chǎng),難道不需要引起我們的警惕嗎?
正如上文分析的,支撐高房?jī)r(jià)的基本面都在漸漸分崩離析,眼下可能還未到“危機(jī)爆發(fā)”的時(shí)期,但是端倪已現(xiàn),不可不重視。奇哥不敢說房?jī)r(jià)一定會(huì)跌,但是至少我敢肯定不存在大漲的可能了,因此對(duì)于一些專家“借錢買房”、“用6個(gè)錢包買房”之類的博眼球觀點(diǎn),還是選擇性忽視吧。
房?jī)r(jià)大局已定,房?jī)r(jià)或難再漲,未來樓市大概率企穩(wěn),所以剛需朋友們買房真的不用那么著急了,但也不能絲毫不上心,畢竟對(duì)于自住來說,解決全家人的居住是首要任務(wù),所以即便知道房?jī)r(jià)不會(huì)再大漲了,也不能僥幸地認(rèn)為自己的機(jī)會(huì)很多,可以再等等,畢竟樓市風(fēng)云變幻莫測(cè),且受政策影響較大,誰(shuí)也不能絕對(duì)預(yù)測(cè)未來走向,所以情況允許還是盡可能早點(diǎn)下決定吧。
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