截至11月29日，純商品住宅期房存量達33530套，同比去年增長189%，供應井噴、滯銷是主因。

繼土地單日成交12塊地、成交總價316.46億元刷新紀錄之后，北京又迎來住宅供應高峰。11月27日，北京9個住宅項目獲得預售許可，合計3969套房。事實上，北京已連續(xù)多月供應井噴，在銷售不佳的情況下,庫存量也隨之增長。據(jù)中原地產(chǎn)對純商品房（包括限房價項目，不包括共有產(chǎn)權房）的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，北京純商品住宅期房存量增長189%。

近4000套住宅獲預售入市

11月27日，北京9個住宅項目獲得預售許可，合計3969套房。獲準入市的住宅項目主要為限房價項目，包括佑安府（佑安家園）、碧桂園瑯輝（瑯輝小區(qū)）、首創(chuàng)·悅欣匯（悅欣嘉園）、中海云筑（云錦佳園）。過去兩年北京土地市場供應集中體現(xiàn)在限房價地塊。而今年，這些土地的供應逐漸開始反映到住宅房源數(shù)量上。從6月開始，限房價項目不斷涌入市場。

從此次獲準入市的項目來看，雖然只有9個項目，但是單個項目供應量均不小。

據(jù)市住建委網(wǎng)站信息顯示，位于大興區(qū)龐各莊的中海云筑（云錦佳園）共有997套住宅獲批，而位于豐臺區(qū)西鐵營佑安府（佑安家園）則有646套住宅獲批。其中，佑安府是三環(huán)內少有的新建住宅。此次獲批的單價從75295.02元/平方米至83431.99元/平方米不等，均未超過最高限價83432元/平方米。而位于朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)的共有產(chǎn)權房城志暢悅園此次獲批的住宅達到656套。

這與以往“小步快走”的拿預售證的方式截然不同，帶來的結果是市場供應井噴。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月（截至27日），北京供應住宅達6218套，10月供應住宅為8918套，9月供應住宅為7570套。

扎堆供應，去化難

“按照最近入市的節(jié)奏看，未來2個月，還將有1萬-2萬套限房價項目入市，預計2018年，限房價項目積壓庫存的貨值超過1000億。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，因為部分限房價項目剛取得預售證，合計網(wǎng)簽只有3391套，簽約均價為48885元/平方米，按照這個比例計算，網(wǎng)簽銷售率只有18.3%。即使計算所有入市項目的真實銷售，平均去化只有三成多,相比之前的加上成繼續(xù)下滑。

張大偉表示，目前，限房價項目市場分化明顯，部分接近售罄，而部分去化不足兩成。而且相比過去銷售小批次優(yōu)質房源與一般房源搭售，現(xiàn)在限房價項目一次全部推出市場，導致開盤優(yōu)質房源銷售后，后續(xù)房源去化非常慢。

據(jù)北京市住建委網(wǎng)站查詢，商品房可售住宅期房為54807套，未簽約的住宅現(xiàn)房為16219套。

而據(jù)中原地產(chǎn)對純商品房（包括限房價項目，不包括共有產(chǎn)權房）的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，北京純商品住宅期房存量達33530套，同比去年的11619套，增長189%。而從近三個月純商品住宅期房存量套數(shù)來看，也呈現(xiàn)上漲的勢頭，9月至11月，存量套數(shù)分別為26690套、30648套、33530套。

據(jù)業(yè)內人士分析認為，與去年相比，市場存量增加，除了住宅供應連續(xù)幾個月上漲之外，銷售去化壓力也是導致庫存增長的原因。張大偉表示，隨著后續(xù)供應量繼續(xù)上升，尤其是在個別區(qū)域內，限房價項目扎堆供應，在去化難度加大的前提下，不排除有價格戰(zhàn)的可能。

本版采寫/新京報記者 袁秀麗 曹冉京