從今年10月份開始，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始降溫了，房地產(chǎn)的成交量開始大幅萎縮，開發(fā)商降價(jià)促銷了，而老業(yè)主維權(quán)的新聞早已不絕于耳。像X科這樣的開發(fā)商還高喊要活下去的口號(hào)，更多的房企開始去“地產(chǎn)化”，這意味著，房地產(chǎn)已經(jīng)不好混了，房企要轉(zhuǎn)型升級(jí)。同時(shí)，房產(chǎn)中介紛紛關(guān)門，就連中原地產(chǎn)都要降薪求存�，F(xiàn)在或明年，不是房?jī)r(jià)大漲的時(shí)代，而是房?jī)r(jià)下跌的周期中了。

本輪房?jī)r(jià)自2015年6月以來(lái)，上漲了已經(jīng)3年多了，真正的剛需能量都已經(jīng)釋放完畢。而在去投機(jī)化的打壓之下，投機(jī)性炒房需求退出，真正購(gòu)買力已經(jīng)開始衰退，個(gè)城市房?jī)r(jià)在被大炒之后，趨于飽和。現(xiàn)在不管是一二線城市，還是三四線，甚至五六線城市，多數(shù)人家都有幾套房產(chǎn)已經(jīng)不稀奇，只要投機(jī)性需求退走，剛需力量沒(méi)跟上來(lái)，明年房?jī)r(jià)下跌已是板上釘釘了。

首先2018年的經(jīng)濟(jì)相對(duì)穩(wěn)定，股市還是沒(méi)有多大起勢(shì)，離探底還有一小段的路程，過(guò)后相信股市就會(huì)向好的方面發(fā)展。而房?jī)r(jià)又和股市有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，股市春天的到來(lái)，房?jī)r(jià)也會(huì)有促進(jìn)作用。其次政府的口號(hào)是：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。房?jī)r(jià)在政府的宏觀調(diào)控下會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。而我們現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是處于種虛高的位置，地方政府以地養(yǎng)政也是其中一個(gè)原因。隨著政府重點(diǎn)支撐的轉(zhuǎn)型，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)小降。

樓市降溫越來(lái)越明顯，房地產(chǎn)20年為一個(gè)周期，房?jī)r(jià)將在2018年回落，2019年將是一個(gè)低點(diǎn)。但是這不代表明年房?jī)r(jià)普遍下降，要知道樓市有一個(gè)詞叫做降價(jià)未遂，如果房?jī)r(jià)持續(xù)下降，已經(jīng)買了房的老業(yè)主自然不會(huì)高興，經(jīng)常去售樓處鬧房，掛橫幅叫喊著退房補(bǔ)償價(jià)格的，這樣就擾亂了市場(chǎng)，房?jī)r(jià)一旦預(yù)期下降的氛圍濃厚了，觀望的購(gòu)房者就更多了。
房?jī)r(jià)的上升和下跌是和宏觀經(jīng)濟(jì)基本面有直接關(guān)系的。也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)景氣度上升即GDP上升。換句話說(shuō)，無(wú)論是發(fā)達(dá)國(guó)家還是發(fā)展中國(guó)家，包括金磚五國(guó)經(jīng)濟(jì)增速都在放緩。全球經(jīng)濟(jì)的景氣度都在持續(xù)下降。另一方面，盡管2018年美國(guó)經(jīng)濟(jì)一枝獨(dú)秀，總量達(dá)到20萬(wàn)億美元，創(chuàng)造人類經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上新的高度。

那么到了明年2019年，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？究竟是穩(wěn)定慢慢上漲？還是大幅度上漲的？其實(shí)，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲還是下跌，主要取決于調(diào)控政策，政策放開了，價(jià)格就一定會(huì)大漲，另外取決于銀行貸款的支持，房貸額度多了，房貸利率下調(diào)了，放款環(huán)節(jié)松動(dòng)了，那么購(gòu)房者就會(huì)積極買房，到時(shí)候房?jī)r(jià)也會(huì)有所上漲。因此二者缺一不可。