“上個(gè)月我們店一共賣出兩套房”，1月6日，一位北京東城區(qū)的房地產(chǎn)中介告訴新京報(bào)記者，“這個(gè)月月初，我們成交了好幾套。”

一家店面的銷售量并不足以代表整個(gè)市場(chǎng)走向。更為牽動(dòng)市場(chǎng)人心的在于1月4日傍晚的一條消息：央行決定將下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，凈釋放長(zhǎng)期資金約8000億元。

去年，央行曾經(jīng)進(jìn)行了四次定向降準(zhǔn)。正當(dāng)年末重要資金關(guān)口，在降準(zhǔn)消息發(fā)布前，央行還在1月2日宣布調(diào)整普惠金融定向降準(zhǔn)小微企業(yè)貸款考核標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)時(shí)即有市場(chǎng)人士分析， 預(yù)計(jì)可以釋放7000億元流動(dòng)性。

不過，包括此次降準(zhǔn)在內(nèi)，央行都基本明確表示系出于支持“小微企業(yè)融資”等緣由。此次降準(zhǔn)央行亦點(diǎn)明，將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，維持松緊適度，不搞“大水漫灌”。

然而，樓市在此前連番調(diào)控之下，是否會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”？降準(zhǔn)之后，房貸利率、新增房貸又將去往何方？

一定程度利好房地產(chǎn)，但影響或有限

對(duì)于此次降準(zhǔn)，有分析認(rèn)為，這一定程度上或可對(duì)沖當(dāng)下的樓市降溫，但在“房住不炒”等基調(diào)下，影響程度仍待檢驗(yàn)。

據(jù)新華社，2018年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，降準(zhǔn)后銀行的貸款政策會(huì)趨于寬松，包括開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款，甚至是租賃市場(chǎng)的貸款等，其實(shí)都會(huì)面臨一個(gè)寬松的概念，這有助于此類市場(chǎng)后續(xù)交易的活躍。

此前市場(chǎng)觀點(diǎn)指出，今年部分房地產(chǎn)企業(yè)面臨一定的資金壓力。據(jù)央行上海總部公布的數(shù)字，2018年11月，全市本外幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款減少21.91億元，同比多減12億元。

另一方面，嚴(yán)躍進(jìn)指出，必須看到，住建部定調(diào)2019年樓市工作應(yīng)該是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期，所以降準(zhǔn)本身不是直接針對(duì)樓市，樓市方面也不應(yīng)該過多地幻想政策全面放開。

新時(shí)代證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東公開指出，降準(zhǔn)后，銀行資本金壓力進(jìn)一步緩釋，有利于引導(dǎo)房貸利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分類指導(dǎo)”這一大的調(diào)控框架下，再次走全面刺激樓市的老路的可能性不大。

2018年12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況�？偟膩碚f，一線城市商品住宅銷售價(jià)格有漲有跌，二三線城市漲幅穩(wěn)定。

具體來說，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格微漲0.3%。其中：北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價(jià)格下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。