時(shí)隔23個(gè)月，房貸利率首次出現(xiàn)下降。數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比2017年12月首套房貸款平均利率5.38％，上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。

市場人士認(rèn)為，近期銀行房貸利率有松動(dòng)趨勢，降準(zhǔn)之后，銀行可貸資金增多，2019年房貸利率有望迎來下調(diào)，預(yù)計(jì)未來整體利率將穩(wěn)中有降。

在融360監(jiān)測的全國35個(gè)城市533家銀行中，2018年12月全國有8家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比1.50％，較上月減少15家銀行分（支）行；有54家銀行分（支）行回調(diào)利率，占比10.13％，較上月增加39家；有470家銀行分（支）行首套房貸款利率較上月持平，占比88.18％。

數(shù)據(jù)也顯示，目前上海地區(qū)最低執(zhí)行95折利率優(yōu)惠的銀行從5家增至10家。除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行之前就執(zhí)行首套95折利率外，江蘇銀行、中信銀行、招商銀行、交通銀行、上海農(nóng)商等5家銀行目前也執(zhí)行95折利率。

不過，在具體申請時(shí)，95折優(yōu)惠利率需要參考申請人征信、貸款額度等情況，最終能否獲得95折優(yōu)惠還要視申請人自身的情況而定。

各地的房地產(chǎn)市場情況不同，房貸利率在各地也表現(xiàn)出差異化的特點(diǎn)。從全國來看，2018年12月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.09％、廈門5.36％、大連5.44％、北京5.45％、福州5.46％、烏魯木齊5.47％、太原5.53％、昆明5.54％、深圳5.55％、廣州5.57％；而2018年底全國首套房貸利率最高值為武漢6.24％，較上月下降。

從全國看，2018年12月首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15％及以上的銀行分（支）行數(shù)量為357家，較上月減少18家。工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準(zhǔn)利率上浮15.6％，較上期數(shù)值下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

分析師表示，目前市場中房貸能夠享受基準(zhǔn)以下優(yōu)惠利率的城市只有上海，不過申請優(yōu)惠利率需要參考個(gè)人的資質(zhì)情況，因城而異、因人而異，差異化信貸政策在市場內(nèi)得到很好體現(xiàn)。