房地產(chǎn)市場最火的城市之一杭州，最近也開始“調(diào)控松綁”了。杭州多家銀行下調(diào)首套房貸利率上浮比例，部分銀行新房首套房貸款利率最低僅上浮至5%。

還記得兩年前，杭州開始取消首套房貸利率九折優(yōu)惠，也就是從那時(shí)起，杭州房貸利率開始上浮，一直到2018年，杭州首套房貸利率一般為上浮15%-20%。去年4月，杭州開始實(shí)行搖號(hào)購房政策。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月杭州新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，增速繼續(xù)放緩；二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.5%。房價(jià)逐漸穩(wěn)定的市場，給了房貸利率回調(diào)留下了空間。

除了杭州，前兩天深圳主要銀行個(gè)人住房貸款利率也已經(jīng)下調(diào)。

其實(shí)，從今年年初開始到現(xiàn)在，深圳的房貸利率一直在回調(diào)。今年年初深圳首套房貸利率一般在基準(zhǔn)利率上浮15%，到了春節(jié)前后，已回調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮10%左右，而在3月4日，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示中信和廣發(fā)銀行又降至基準(zhǔn)上浮8%，最新的消息稱深圳房貸利率最低已降至基準(zhǔn)上浮4%至5%。

公開報(bào)道顯示，目前深圳四大行的首套房貸利率已經(jīng)調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%。

其余多家銀行也有相應(yīng)的調(diào)整。例如，民生銀行深圳分行自8日起首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)上浮5%，二套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)上浮10%。

還有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相比2018年12月，深圳約17家銀行首套房貸利率均有下調(diào)，其中，花旗銀行下調(diào)最低，至上浮4%，中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、匯豐銀行、渣打銀行等6家銀行首套房貸利率下跌至上浮5%。

3月4日，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前深圳地區(qū)首套利率均值為5.46%，環(huán)比上期監(jiān)測(cè)均值5.57%下降1.97%；二套利率均值為5.74%，環(huán)比上期監(jiān)測(cè)均值5.8%下降1.03%。

不僅如此，與年前相比，深圳二套房貸利率也有所下調(diào)。

不止杭州和深圳，其他城市也有類似現(xiàn)象。比如，今年以來，常州部分銀行下調(diào)了房貸利率，下調(diào)幅度主要為5%左右；南京首套房利率普遍下降5%-8%；天津多家銀行首套房利率從15%下降到5%；揚(yáng)州農(nóng)業(yè)、工商、建設(shè)三大行利率下降5%；南寧多家銀行下調(diào)首套房利率……

可以說，從全國范圍來看，銀行房貸利率下降正在或者已經(jīng)成為一個(gè)趨勢(shì)。

從2018年第三季度，房貸利率開始見頂回落，12月全國首套房貸款平均利率環(huán)比11月下降0.53%，2019年1月平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍，環(huán)比去年12月下降0.35%，下降趨勢(shì)非常明顯。

分析認(rèn)為，2019年，房貸利率依然會(huì)繼續(xù)這種回調(diào)的態(tài)勢(shì)。

在今年的政府工作報(bào)告中，也提到了未來關(guān)于貨幣政策的描述：

適時(shí)運(yùn)用存款準(zhǔn)備金率、利率等數(shù)量和價(jià)格手段，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)大信貸投放、降低貸款成本，精準(zhǔn)有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不能讓資金空轉(zhuǎn)或脫實(shí)向虛。

顯然，未來的貨幣政策趨勢(shì)就是既要保持資金的合理充裕，也要有針對(duì)性的對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)行扶持。就目前的情況來看，降息與否還未可知，但是房貸利率繼續(xù)回調(diào)，已經(jīng)成為定局。

對(duì)于剛需朋友來說，現(xiàn)在買房絕對(duì)是好時(shí)機(jī)，不過也有不少人在疑慮，銀行房貸利率下調(diào)會(huì)不會(huì)造成房價(jià)上漲呢？

在這里先給大家一個(gè)肯定的回答，不會(huì)。

最近華泰證券地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人陳慎發(fā)布了一個(gè)專題研報(bào)，這份報(bào)告中指出，

房貸利率與全國商品房銷售增速之間存在明顯的負(fù)相關(guān)，2012年初和2014年末的兩次房貸利率拐點(diǎn)向下，都帶來了房地產(chǎn)銷售面積的見底回升。

用簡單的一句話來解釋就是，房貸利率下調(diào)為促進(jìn)房屋成交的增加。

而在專家看來，2019年房貸利率的下降，與2012、2014年很相似，基于歷史走勢(shì)的對(duì)比，今年房地產(chǎn)銷售大概率會(huì)見底反彈。

2012、2014都是行情啟動(dòng)前的一年，那么2019年，也意味著新一輪行情要來了嗎？

雖然歷史極其相似, 不過2019年，與2012年和2014年最大的不同，就是目前房地產(chǎn)市場調(diào)控嚴(yán)厲，對(duì)炒房行為嚴(yán)格管控。

而上兩輪房價(jià)上漲周期，除了銀行房貸利率下降，更有其他政策的助推，最典型的就是，棚改貨幣化安置。

2018年全年大大小小的調(diào)控政策出臺(tái)450多次，進(jìn)入2019年，雖然不分城市調(diào)控有一定的松綁，但是總體來看，房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴(yán)大的方向沒有改變。

說實(shí)話，剛需群體購房行為，并不足以推動(dòng)房價(jià)上漲，真正能讓房價(jià)上漲的，是炒房客。

在這次兩會(huì)上政府工作報(bào)告中，沒有直接提出“房住不炒”這四個(gè)字。結(jié)合目前越來越多的城市開始調(diào)控松綁，這也讓很多人懷疑是不是房地產(chǎn)政策已經(jīng)轉(zhuǎn)向了？

不過這種想法很快遭到了眾多官媒的否定。3月8日，新京報(bào)就發(fā)文指出，不提“房住不炒”，不意味著放松調(diào)控。“穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)預(yù)期”依然是房地產(chǎn)工作的總基調(diào)，“穩(wěn)定”也依然是房地產(chǎn)市場的核心。