受海南全域限購(gòu)影響，部分購(gòu)房需求涌入云南房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是隨著昆明、西雙版納等地出臺(tái)限購(gòu)、限售政策，云南房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入調(diào)整周期，但是不限購(gòu)的大理房地產(chǎn)市場(chǎng)卻一枝獨(dú)秀，房?jī)r(jià)漲幅曾經(jīng)位居全國(guó)70城房?jī)r(jià)中第一。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅、同比增幅均排名全國(guó)第一，分別為2%、24.4%，而大理則以1.8%、22.2%的漲幅緊隨其后。不同于西安二線、省會(huì)城市的強(qiáng)大人口、經(jīng)濟(jì)支撐，大理作為三線城市，其支撐房?jī)r(jià)大幅上漲的原因是什么？在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，旅游城市和生態(tài)資源、不限購(gòu)政策以及供需不平衡的結(jié)構(gòu)矛盾等綜合因素導(dǎo)致大理房?jī)r(jià)的上漲。

2018年以來(lái)大理新建商品住宅及二手房?jī)r(jià)格漲幅一覽表 點(diǎn)擊看大圖

房?jī)r(jià)連續(xù)5月同比增幅超20%，環(huán)比增幅曾居第一

無(wú)論是從短期的環(huán)比增幅還是長(zhǎng)期的同比數(shù)據(jù)來(lái)看，大理的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布2019年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，5月單月，大理新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.8%，僅次于西安位居全國(guó)70城中第二。事實(shí)上，從去年8月份開(kāi)始，大理新建商品住宅價(jià)格就進(jìn)入快速上漲通道，2018年8月-2019年2月份的環(huán)比增幅分別為1.9%、1.5%、2.1%、2.8%、1.8%、2.0%、1.8%，均位居全國(guó)70城市房?jī)r(jià)漲幅中的前列，更是在2019年1月份沖至第一位。

此外，大理新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也在不斷上升，2019年超過(guò)20%，1-5月份同比增幅分別為20.3%、21.4%、21.9%、21%、22.2%。

相比新房，大理的二手房也有所上漲。在2018年上半年，大理二手房環(huán)比漲幅在1%之下，但是進(jìn)入7月份后，漲幅均超過(guò)1%，并在11月份達(dá)到2.6%的小高峰。2019年以來(lái)，大理二手房?jī)r(jià)格則較為穩(wěn)定。從線上掛牌的6月份二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，同比去年上漲了16.77%。從大理上漲的趨勢(shì)來(lái)看，2018年三季度上升的速度更快，而2019年的上漲僅從二季度開(kāi)始增速。

中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，過(guò)去一年來(lái)大理房?jī)r(jià)增長(zhǎng)明顯，2019年1-4月份，大理商品住宅價(jià)格呈逐漸上升趨勢(shì)，4月單月環(huán)比上漲5.74%，同比上漲46.94%，達(dá)到13089元／平米，是近一年來(lái)的最高點(diǎn)。在銷售量方面，4月份，大理商品住宅銷售面積為3.42萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.04%，但是同比下降44.59%。2019年1-4月，大理商品住宅銷售面積為15.61萬(wàn)平方米，同比下降39.13%。

從戶型面積來(lái)看，120-144平方米（含）面積段銷售套數(shù)占比最高，達(dá)27.7%，較上月提高6.1個(gè)百分點(diǎn)。其次為90-120平方米（含）面積段，占比為23.0%。2019年4月，大理住宅銷售金額TOP10共成交3.98億元，其中7個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)高于全市，7個(gè)項(xiàng)目套均面積高于全市。下關(guān)鎮(zhèn)中梁·大理壹號(hào)院以1.51億元的銷售金額位居首位。

對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的原因，業(yè)內(nèi)人士分析，究其原因，大理的旅游和生態(tài)資源是吸引外來(lái)購(gòu)房者的主要因素，同時(shí)大量房企的進(jìn)駐并帶動(dòng)中介分銷的廣泛推進(jìn)，使得區(qū)域的熱度在春節(jié)后不斷提升，由于目前全國(guó)一二線城市的調(diào)控力度依然從嚴(yán)，更多的投資性需求被吸引到不限購(gòu)的城市，同時(shí)由于海南的調(diào)控依然從緊，更多的度假型購(gòu)房需求被擠壓到大理等城市。

業(yè)內(nèi)人士表示，大理是典型的熱點(diǎn)旅游城市，隨著旅游旺季的到來(lái)，部分外地高收入人群需求入市，帶動(dòng)價(jià)格上漲。綜合因素影響下，今年來(lái)大理房?jī)r(jià)上漲明顯。