一線城市迎“小陽春”，深圳二手房重回上漲態(tài)勢(shì)

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。

從同比來看，今年1月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

2023年1月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

這也意味著，無論是環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)，一線城市新房和二手房房價(jià)均實(shí)現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，也意味著一線城市的樓市正在全面回暖。

細(xì)分來看，北京、上海新建商品住宅銷售價(jià)格依然保持上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比漲幅分別為0.4%和0.7%；而深圳、廣州的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.2%，降幅相比于去年12月有所收窄。而從二手房房價(jià)指數(shù)來看，比較明顯的轉(zhuǎn)變是，深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅高達(dá)0.6%，不僅實(shí)現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲，而且漲幅明顯。

對(duì)于深圳二手住宅價(jià)格重回上漲態(tài)勢(shì)，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從2021年5月份到現(xiàn)在，深圳二手住宅價(jià)格連續(xù)下跌了20個(gè)月，這是歷史上最長的下跌周期。目前，實(shí)現(xiàn)交易的二手房中，有一半是低于參考價(jià)成交的。所以，二手房實(shí)現(xiàn)了“擠泡沫”，這是需求回升的主要支撐。

“今年以來，疫情管控政策的優(yōu)化，房地產(chǎn)政策重心重回穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市，剛需開始入市，也帶動(dòng)了換房需求增長。近期，二手房成交平均面積為95平方米左右，比去年下半年的面積略有下降，意味著換房需求或改善型需求主導(dǎo)，并帶動(dòng)剛需入市，而剛需入市也促進(jìn)了二手房流轉(zhuǎn)。”李宇嘉如是說。

58安居客研究院院長張波分析稱：“從一線城市來看，北京、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)快速回暖態(tài)勢(shì)，一二手房價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上揚(yáng)，市場(chǎng)熱度明顯回升；而深圳的二手房市場(chǎng)也開始轉(zhuǎn)熱。一線城市本身的基本面穩(wěn)定，在市場(chǎng)下行階段也保持了良好的韌性，其市場(chǎng)恢復(fù)的速度也會(huì)明顯快于其他城市，是市場(chǎng)復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，大概率會(huì)迎來‘小陽春’的市場(chǎng)格局。”