10大城市土地成交漲七成 標(biāo)桿房企熱衷一二線市場
作者:未知 來源:經(jīng)濟參考報 更新時間:2015年06月05日 【字體:大 中 小】
6月3日,上海舉行土地拍賣會,閘北地塊以87.95億元被華發(fā)華潤聯(lián)合體競得。地塊樓面價38061元/平方米,溢價率為26.8%,成為今年上海新的總價地王。
早在今年3月20日,上海成交總價最高的地塊——閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊,也由華潤華發(fā)聯(lián)合體以70.52億元奪得,成為當(dāng)時的總價地王。此次出讓的09-03地塊,就在前任地王的旁邊。
某房地產(chǎn)研究院6月2日發(fā)布了“2015年5月典型城市土地成交報告”。報告指出,5月份,北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶等10大典型城市土地成交建筑面積環(huán)比上漲67.4%。隨著一二線城市樓市的復(fù)蘇,5月政府推地量加大,企業(yè)拿地?zé)崆樯郎,土地成交建筑面積總量上漲近七成。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,一線城市土地稀缺,地王頻繁出現(xiàn),說明標(biāo)桿房企依然熱衷布局一二線市場。
不過,總體來看,這些代表城市土地市場呈現(xiàn)量增價跌局面。5月,10大典型城市土地成交均價為3042元/平方米,環(huán)比下跌18.5%,同比下跌12.6%;10城市土地出讓金收入202.4億元,環(huán)比下降30.9%,同比下降66.5%。盡管5月份土地成交量上漲近七成,但成交均價卻環(huán)比下跌近兩成,因此10個典型城市土地出讓金總收入比上月有所減少。
值得一提的是,一線城市5月份土地成交建筑面積為257萬平方米,環(huán)比上漲34.3%;成交均價為6974元/平方米,環(huán)比下降15.6%。進入5月,一線城市政府推地節(jié)奏加速,開發(fā)商拿地?zé)崆槌掷m(xù)高漲,由于土地成交地塊優(yōu)質(zhì)程度存在差異,導(dǎo)致在數(shù)據(jù)層面出現(xiàn)成交均價的異動,但是一線城市土地市場整體復(fù)蘇的趨勢并未改變。
上海某房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜分析認(rèn)為:“雖然企業(yè)拿地?zé)崆槔^續(xù)升溫,當(dāng)月土地成交總量上漲明顯,但是尚未走出低位區(qū)間。真正顛覆性的反轉(zhuǎn)尚需時日”。
“各項市場數(shù)據(jù)顯示,企業(yè)正在搶占一線城市,而且加大了對部分二線城市的關(guān)注力度,不過企業(yè)對庫存壓力較大的城市仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。因此,土地市場下半年的復(fù)蘇和回暖值得期待,但大城市間土地市場分化將顯著。”曹倪娜進一步表示。