驚蟄已過，成都卻依舊春寒料峭。與此相反，樓市的“小陽春”卻已持續(xù)近一月。繼藍(lán)光新春優(yōu)惠大賣以來，年后不少剛需樓盤紛紛低姿態(tài)入市，大幅優(yōu)惠撬動剛需下手，小陽春之象漸現(xiàn)。

如今，這波“小陽春”仍在持續(xù)，在市場效果累積之下，開發(fā)商與購房者的觀望逐漸被打破，剛需市場逐漸呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢。據(jù)世家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月成都主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積環(huán)比上漲65.9%，商品住宅成交面積環(huán)比上浮55.4%。

盡管業(yè)界紛紛表示稱，成都樓市在調(diào)控之下依然趨緊。不過抓住目前涌出的“空窗期”加緊出貨成為共識。市場上不少開發(fā)商一反之前延期開盤的舉動，紛紛拿出優(yōu)惠抓緊蓄客，準(zhǔn)備大干一場。

業(yè)界人士指出，此次樓市寒冬，與其等待樓市調(diào)控放松，不如抓住當(dāng)下機會，練就冬季生存法則，學(xué)會在樓市寒冬中生存下去，轉(zhuǎn)危為機。

樓市小陽春仍在持續(xù) 開發(fā)商加大推盤力度

近日，成都樓市捷報頻傳，一波波成交高潮不斷涌現(xiàn)。綠地。世紀(jì)城數(shù)次雄踞周成交十強榜單，中德。英倫聯(lián)邦開盤熱銷186套，藍(lán)光錦繡城大受追捧，華潤多盤聯(lián)動掀起青年置業(yè)高潮。

據(jù)世家機構(gòu)近日發(fā)布的2月成都房地產(chǎn)市場報告分析顯示，進入2月，成都樓市打破冷清，主城區(qū)商品房供應(yīng)量和成交量均大幅回升，其中商品房供應(yīng)面積環(huán)比增幅66%，成交面積環(huán)比增長53%。

同時，數(shù)據(jù)顯示，進入2月成都樓盤開盤認(rèn)購率回升。不少單盤銷售業(yè)績矚目，成交數(shù)量攀升。在保利“春雷行動”下中，位于高新南區(qū)的保利心語花園上周成交64套，位居主城區(qū)商品住宅樓盤成交排名第一。綠地。世紀(jì)城、藍(lán)光SOFA社區(qū)、南城都匯、萬科金潤華府等都保持著不錯的成交量。

業(yè)界人士指出，成都多家銀行首套房貸回歸基準(zhǔn)利率，“北改”以及天府新區(qū)的規(guī)劃利好以及春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)潮和被抑剛需的釋放都促成了此輪“小陽春”的形成。同時，不少房企在觀望之后，也采取“以價換量”的舉措，加大優(yōu)惠力度。加之，樓市上半年傳統(tǒng)的旺季來臨，樓市暖意融融，其中剛需樓盤回暖明顯。

分析人士同時認(rèn)為，此番樓市回暖不具可持續(xù)性。主要是以剛需入市做支撐，沒有政策的支持難以實現(xiàn)真正回暖，房企要抓住此次機會加緊跑量。

放眼成都樓市，不少開發(fā)商摒棄觀望，加大推盤力度積極謀求出貨。3月3日，一貫的熱銷樓盤中德。英倫聯(lián)邦再推房源，10號樓開盤。據(jù)悉，此次開盤再創(chuàng)樓市熱銷佳績，當(dāng)日勁銷186套，攬金近1.4億元。

同樣位于城南的戛納灣近日也取得不俗的銷售業(yè)績。據(jù)戛納灣策劃負(fù)責(zé)人介紹，戛納灣作為同森集團開發(fā)幾年的大盤，隨著戛納灣商業(yè)配套的日漸成熟，戛納灣具有可與成都市區(qū)匹配的商業(yè)配套，吸引了不少購房者入手，預(yù)計4月份戛納灣也將加推以中小戶型為主的房源。

據(jù)了解，不少樓盤已瞅準(zhǔn)此番剛需釋放的機會，不僅有在售樓盤加推房源，也有不少純新房伺機入市。位于光華大道的光華逸家花園地產(chǎn)預(yù)計將在3月入市，棕櫚泉住宅部分也將在近期推出，華潤.La Vie峰尚項目目前正在辦理免費會員卡。

抓住樓市“窗口期” 練就冬季生存法則

盡管成都樓市已處在“小陽春”，但樓市處在下行通道的事實不容忽視。3月5日，國務(wù)院總理溫家寶在向十一屆全國人大五次會議作政府工作報告時再次強調(diào)要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，進一步鞏固調(diào)控成果，促進房價合理回歸。

據(jù)世家機構(gòu)發(fā)布的上周周報顯示，截止3月4日，成都商品房住宅存量高達(dá)811萬平米，存量消化周期超過健康周期近一年。在調(diào)控政策仍然繼續(xù)，存量高企，資金鏈緊繃的合力之下，樓市仍處在下行通道。

截止目前，“限購”政策出臺已過一年。經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控之后，不少開發(fā)商放棄了期待政府救市的僥幸心理，練就在冬季的生存法則。主動出擊，積極應(yīng)對，抓住機會成為不少開發(fā)商的選擇。

在上周五的正合樓市尋路論壇上，不少開發(fā)商分享了自己的冬季生存法則。據(jù)華信大足房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理左明強介紹，東山國際新城作為集多種住宅產(chǎn)品形態(tài)為一體的項目，非常注重口碑效益的積累。積極建設(shè)社區(qū)文化，注重微博信息的傳播，做好客戶深挖；建立分銷渠道，多通道去化。在今年2月，東山國際新城便成交別墅12套。

龍湖地產(chǎn)成都公司營銷部經(jīng)理羅漢指出，對于目前的市場情況，龍湖持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。他指出，即便市場再冷但還是有機會的，開發(fā)商對市場的“窗口期”要有嗅覺，抓住機會。他以去年龍湖時代天街開盤為例指出，市場冷淡開發(fā)商要主動出擊。龍湖時代天街在去年開盤前就做了40場推介會，開盤當(dāng)日便有兩千組定單。

中德。英倫聯(lián)邦策劃經(jīng)理龍浩指出，作為去年成都樓市黑馬，中德以“豪宅平民化”的理念，一直把產(chǎn)品而不是利潤當(dāng)作最終目標(biāo)，最終成就了中德的驕人業(yè)績。

業(yè)界觀點表示，盡管樓市處于下行通道，但市場需求還在，開發(fā)商對樓市不要太悲觀，但亦不能盲目樂觀。未來十年“去暴利”是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，開發(fā)商要做好經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，做好在微暴利時代中的生存準(zhǔn)備。