數(shù)據(jù)

前三月共有2621套辦公物業(yè)成交，環(huán)比減少41.59%

原因

一季度大量乙級寫字樓上市，從整體上拉低了市場均價

預(yù)測

成都寫字樓低迷僅僅是個階段性的現(xiàn)象，成都經(jīng)濟預(yù)期向好發(fā)展?jié)摿�巨�?/p>

2012年一季度，如果說主城區(qū)住宅銷售還算是勉強過得去，但主城區(qū)內(nèi)辦公物業(yè)的銷售卻顯得非常力不從心、環(huán)比降幅明顯，沒有出現(xiàn)令人期盼的“開門紅”。

各區(qū)成交量冷熱不一

據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前三月共有2621套辦公物業(yè)成交，環(huán)比減少41.59%，成交面積23.26萬㎡，環(huán)比減少42.15%，“直線下降的辦公物業(yè)，即使在即將進入初夏的成都，依然讓人感受到了絲絲寒冷。”其中，高新區(qū)仍然領(lǐng)先于成都主城區(qū)其他區(qū)域，在辦公物業(yè)方面該區(qū)域共成交了919套，占一季度各區(qū)總量的35%，成為辦公物業(yè)成交最為活躍的區(qū)域。而在一季度成交量排名最小的區(qū)域為成華區(qū)，總共成交了162套，占一季度各區(qū)總量的6%。但一季度的辦公物業(yè)從環(huán)比的情況來看，和去年末幾個月相比較略有上揚。

乙級寫字樓上市拉低均價

據(jù)了解，雖然今年一季度寫字樓銷售價格不再像以前那樣不斷上漲，但成交量仍然下降。供應(yīng)方面，辦公物業(yè)在前三月的供應(yīng)總量為3276套，同比增加39.46%。從供應(yīng)對比情況來看，2012年前兩月辦公物業(yè)供應(yīng)量與銷售量基本持平，3月份單月供應(yīng)量超過當(dāng)月成交量902套。

“這和新城南區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了大量乙級寫字樓有關(guān)。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析認為，一季度大量乙級寫字樓上市，從整體上拉低了市場均價，即使在供應(yīng)量和銷售量基本持平的情況下，銷售也在市場大環(huán)境的影響下顯得極具壓力。“但好在個別項目出現(xiàn)了大宗購買，對寫字樓市場起到了至關(guān)重要的穩(wěn)定作用。”