在經(jīng)過(guò)了一二月的低迷成交后，今年3月北京樓市逐步走出陰霾，成交量小幅回升，為了迅速搶占市場(chǎng)，盤活存量，各大房企推盤價(jià)格均出現(xiàn)了大幅下滑。其中，位于房山的城建徜徉集項(xiàng)目推出了200套特價(jià)房均價(jià)1.29萬(wàn)元/平方米，相比前期房源降價(jià)幅度高達(dá)15%。同時(shí)位于大興的保利新盤春天里開盤均價(jià)只有1.15萬(wàn)元/平方米，再次刷新了區(qū)域內(nèi)的開盤價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著開發(fā)商資金壓力的加大，低開搶收成為了今年房企的主要策略，再加上全國(guó)市場(chǎng)降價(jià)氛圍已經(jīng)形成，地價(jià)進(jìn)一步走低，以北京為首的一線城市降價(jià)壓力進(jìn)一步加大。　

第二輪降價(jià)潮來(lái)臨

繼去年“十一”黃金周后的降價(jià)潮再次來(lái)臨，今年清明節(jié)期間北京不少項(xiàng)目再次集體降價(jià)，不少項(xiàng)目最高降幅達(dá)到了20%。

“我們項(xiàng)目4月2日就進(jìn)入了蓄客階段，開盤價(jià)格僅為1.15萬(wàn)元/平方米，是目前區(qū)域內(nèi)的最低價(jià)，同時(shí)還可以到現(xiàn)場(chǎng)辦理明信片，憑借蓋章可以優(yōu)惠5000元房款。”清明小長(zhǎng)假的第一天記者就接到了保利春天里的銷售電話。

該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人表示，“這一項(xiàng)目主要定位于剛需，為搶占市場(chǎng)才推出了如此的超低價(jià)格，在大興區(qū)域內(nèi)十分具有競(jìng)爭(zhēng)力”。

這不禁讓人想起，去年該區(qū)域內(nèi)以1.18萬(wàn)元/平方米開盤的龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)被業(yè)內(nèi)稱為“底價(jià)入市”，開盤至今已經(jīng)銷售了8億元。

其實(shí)，今年以來(lái)保利地產(chǎn)在北京市場(chǎng)的搶收行動(dòng)早已開始，2月底保利地產(chǎn)就推出了羅蘭香谷的特價(jià)房，價(jià)格只有1.4萬(wàn)元/平方米左右。

去年少有價(jià)格動(dòng)作的城建地產(chǎn)，也在近日推出了超低價(jià)格的特價(jià)房，城建徜徉集清明節(jié)期間200套特價(jià)房?jī)H為1.29萬(wàn)元/平方米，相比此前該項(xiàng)目1.53萬(wàn)元/平方米的均價(jià)下調(diào)了近15%，成為了區(qū)域內(nèi)的最低價(jià)。這一價(jià)格相比2009年、2010年時(shí)區(qū)域內(nèi)地價(jià)6000多元/平方米的水平獲利不多。

記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，在2011年該項(xiàng)目共取得了3次預(yù)售許可證，成交價(jià)格從最初的1.53萬(wàn)元/平方米下調(diào)到了去年底的1.48萬(wàn)元/平方米左右，但是成交量卻不盡如人意，而城建地產(chǎn)的主要項(xiàng)目均位于北京、重慶、成都等限購(gòu)城市，降價(jià)壓力較大。

除了待售新盤，不少在售樓盤的降價(jià)優(yōu)惠力度也是越來(lái)越大，一些樓盤甚至將以往的常規(guī)折扣變?yōu)榱酥苯咏祪r(jià)。

位于豐臺(tái)的珠光御景北京項(xiàng)目就在近期將售價(jià)從此前的均價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米降至了均價(jià)1.35萬(wàn)元/平方米，降價(jià)幅度遠(yuǎn)超此前的全款9.2折。富力丹麥小鎮(zhèn)也在近期推出了團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，精裝房特價(jià)8880米起。

市場(chǎng)公開數(shù)據(jù)顯示,在3月份22個(gè)入市項(xiàng)目中,僅有北京城建·n次方、龍湖時(shí)代天街、龍慶·望都佳園3個(gè)項(xiàng)目因?yàn)楫a(chǎn)品升級(jí)而小幅上調(diào)了售價(jià),其他項(xiàng)目均降價(jià)入市,平均開盤價(jià)格繼續(xù)走低。3月的整體開盤均價(jià)僅為16420元/平方米,環(huán)比下降14.1%。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著降價(jià)盤撬動(dòng)市場(chǎng)的成功，4月將有更多的項(xiàng)目加入降價(jià)大潮中來(lái)。

房?jī)r(jià)下半年觸底

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)，房?jī)r(jià)繼續(xù)下行成為了業(yè)內(nèi)的普遍共識(shí)，北京的市場(chǎng)行情對(duì)其他城市具有重大的示范意義。

“多年以來(lái)北京的房?jī)r(jià)一直處于高位，每次市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)整均處于最后一環(huán)，同時(shí)又是新一輪調(diào)整的開始，進(jìn)入3月以來(lái)，北京市場(chǎng)價(jià)格下降幅度加大，對(duì)其他地區(qū)房?jī)r(jià)的下調(diào)將起到示范作用。”業(yè)內(nèi)資深操盤手張磊表示。

百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：今年3月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8741元/平方米，環(huán)比2月下跌0.3%。這已是百城住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)第七個(gè)月下跌，跌幅與上個(gè)月持平。

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自2011年8月以來(lái)持續(xù)縮小，3月價(jià)格水平與去年同期基本持平。

正在召開的博鰲論壇關(guān)于房?jī)r(jià)的未來(lái)走向，成為了熱點(diǎn)討論的話題。

上海某房地產(chǎn)研究院楊紅旭表示，目前中國(guó)500強(qiáng)房企的“庫(kù)存”巨大，不少開發(fā)商資金緊張的問題更加突出。在雙重壓力下，通過(guò)降價(jià)促銷回籠資金是主要路徑。預(yù)計(jì)新一輪的打折降價(jià)潮，將在未來(lái)兩三個(gè)月內(nèi)持續(xù)展開。

成都大學(xué)副校長(zhǎng)張其佐認(rèn)為，如果地方政府嚴(yán)格執(zhí)行目前的樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖，市場(chǎng)底部最遲將在年底前出現(xiàn)，房?jī)r(jià)至少還有15%-20%的下降空間。

“顯然，目前我國(guó)房?jī)r(jià)收入比和房地產(chǎn)平均利潤(rùn)仍然過(guò)高。”張其佐認(rèn)為，我國(guó)房?jī)r(jià)收入比應(yīng)控制在3：1至6：1之間，房地產(chǎn)平均毛利率控制在10%-15%之間為宜。

楊紅旭說(shuō)，樂觀地看，今年樓市“市場(chǎng)底”將出現(xiàn)在二三季度。