底價成交成土地常態(tài)

2012年一季度共出讓土地59宗，從成交價格來看，底價成交41宗，占比達到70%。以土地性質(zhì)區(qū)分，商業(yè)用地為53宗，占比達到90%。

中原地產(chǎn)認為，政策已經(jīng)自下而上的深入影響到土地市場，開發(fā)商拿地愈加謹慎，底價與流拍已成為土地市場的常態(tài)。部分大型房企的撤退及觀望，給中小企業(yè)留出了一些空間，讓不少本土企業(yè)得以底價拿地。本季度推出的大量優(yōu)質(zhì)地塊中，大源核心商務區(qū)以及攀成鋼片區(qū)的商業(yè)用地，均是以底價成交；沙河堡以及金牛區(qū)花照村的商業(yè)用地，更是調(diào)低價格后才順利以底價出讓。

住宅市場限購，將部分買家及投資者拒之門外，于是他們將目光投向商業(yè)地產(chǎn)，同時這也在一定程度上規(guī)避了風險。為了將成都打造成國際化新城，政府更是連連推出大量商業(yè)用地，尤其以大源組團一枝獨秀，在本季度主城區(qū)出讓的18宗地塊中，8宗地塊處于大源區(qū)域。

中原地產(chǎn)認為，后期的土地市場，其新增供應或持續(xù)平穩(wěn)，政府按照其供應計劃推出土地。鑒于目前開發(fā)商對于商業(yè)土地的積極響應，供應或仍以商業(yè)地塊為主。在成交方面，由于大型企業(yè)的謹慎拿地態(tài)度，中小企業(yè)雖有所購買欲望但實力不足，成交會以小宗地塊為主，且底價成交依然是主流。

寫字樓空置率持續(xù)下降

自2011年4季度開始，寫字樓銷售市場出現(xiàn)下行趨勢，寫字樓成交量始終處于低位徘徊，2012年一季度的市場行情也不例外。

一季度，在整體樓市持續(xù)偏冷的情況下，不少中小投資者仍采取觀望態(tài)度。2月開始，市場積累需求有所釋放，并且企業(yè)自用需求上升有力支撐了市場成交量。但是在供應巨幅放量的市場情況下，寫字樓去化速度相對較為緩慢，庫存量始終居高不下。

租賃市場則保持了平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，由于新交付項目較少，租賃需求持續(xù)強勁，優(yōu)質(zhì)寫字樓租金平穩(wěn)上升，空置率則持續(xù)下降。

商鋪即將放量

在住宅市受到嚴厲政策調(diào)控、成交量下滑的背景下，一季度開發(fā)商繼續(xù)加大商鋪供應量，以達到快速回籠資金的目的。

由于長期以來商鋪供應有限，市場投資及自用需求相對較為旺盛，供需基本持平，受到市中心商業(yè)廣場項目帶動，商鋪價格繼續(xù)上揚。

受住宅限購政策影響，開發(fā)商紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)比重，大量的城市綜合體項目處于如火如荼的建設之中，這些項目均包含較大體量的商業(yè)部分，未來的商鋪供應量將保持在較高水平�！秷蟾妗奉A測，由于商業(yè)地產(chǎn)不受宏觀調(diào)控影響，未來依舊是房地產(chǎn)投資的主要渠道，并且隨著成都經(jīng)濟高速增長，在中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過程中扮演著越來越重要的角色，商業(yè)地產(chǎn)需求將持續(xù)強勁。預計2季度開始，市場將逐步回升。但由于商業(yè)地產(chǎn)潛在供應量較大，市場壓力依舊較大。