面對房貸新政和成交量暴漲的刺激，剛需們是否愿意為此賣單？或許能從10月中旬開盤的兩個自住型商品房項目現(xiàn)場找到答案。

恒大御景灣，北京首個自住型商品房項目，項目位于東五環(huán)邊，盡管創(chuàng)造了多項營銷記錄，但高達92%的棄購率還是令出乎市場意料。晚一天開盤的是位于東南六環(huán)外的原鄉(xiāng)嘉園，棄購率更高達95%，最終仍有400多套沒有賣出去。

一位排號居前且放棄購買自住型商品房項目的購房人告訴記者，相比周邊的房價并不便宜，而她并不會急于轉而購買二手房，因為據(jù)她了解，明年會有更多性價比更高的項目入市。

成交量暴漲 “投資客”著慌入場

面對央行房貸新政帶來的沖擊波，相比剛需們表現(xiàn)出來的“淡定”，一線城市的“投資客”卻有些“著慌”，有的著慌抄底入場，有的則趁市場熱，著慌賣房。

上個周末，歷時90天的手續(xù)周折，家在北京的程先生終于拿到了“投資兼自住”的二套房鑰匙。在8月15日簽訂了三方購房合同前后，他一直密切關注影響北京樓市的風吹草動。

二季度以來，來自政策層面的寬松信號愈加明顯——先是央行召集商業(yè)銀行支持首套房貸需求，后是國內(nèi)大中城市陸續(xù)解除限購政策。隨后，部分城市成交量暴漲，甚至有些樓盤再次迎來久違的“日光盤”。

“央行兩次定向降準、房貸利率優(yōu)惠、減免交易稅、成交量持續(xù)萎縮，再加上本輪房價調(diào)整的空間和時長……根據(jù)2008年、2011年房價見底的信號，目前已經(jīng)出現(xiàn)了七八成。”程先生篤信，北京房價將再次迎來一次抄底機會。

盡管預料到政府會救市，但國慶節(jié)前出臺的房貸新政，仍讓程先生多少有些意外。在決定投資這套房之前，他曾想過換房，但“認貸又認房”的二套房政策，讓他顧忌換房的隱形成本，他只好以退為進，全款買了一個小房來投資。

與程先生積極看好后市、并急于抄底相比，擁有兩套房產(chǎn)的齊女士則從去年起就開始看空房價。年初，她掛出了一套原本出租的房產(chǎn)，幾個月下來卻無所獲。前一段看房的突然多了起來，她終于順利脫手，賣出價是當初買入價的兩倍。

“回過頭來看，我那套房子賣便宜了，但我一點都不后悔。”齊女士認為，在經(jīng)歷近幾年房價暴漲后，投資房產(chǎn)的獲利空間已經(jīng)很小了，不過從房產(chǎn)撤出來的資金投向何處？她和很多人一樣心存困惑。

拜房貸新政帶來的成交量暴增所賜，最近順利賣出的并不止齊女士。10月9日，上海銀沙投資副總經(jīng)理陳軍在微博上透露稱：“朋友賣房，掛了幾個月少人問津，10月以來中介帶看電話絡繹不絕，光昨天就接到了十幾個。”

據(jù)記者了解，受房貸新政影響，不少類似程先生這樣抱著投資需求的客戶已開始蠢蠢欲動，試圖抄底一線城市房產(chǎn)，而在其中，主打“不限購”的商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)也是他們爭搶入市的重要標的。

來自北京建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月二手住宅網(wǎng)簽8845套，比上月環(huán)比下跌2.9%。由于網(wǎng)簽具有15日以上的滯后性，實際上上月北京二手房實際成交量預計能達到15000套以上，相比前一月接近翻翻。

不過，二手房成交量的火爆并沒有延續(xù)到11月。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月第二周北京市二手住宅網(wǎng)簽1807套，與上周相比減少30%，而上周日均新增客源量較上周減少8.5%，這意味著市場熱度有所降低，市場進入政策后的平穩(wěn)期。