央行9·30貸款放松新政出臺(tái)已一個(gè)多月，目前京城二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何？記者昨日獲悉，來自多家中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，10月份二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了8923套，在今年僅次于9月份的9109套，共同構(gòu)成了二手房市場(chǎng)中的“金九銀十”。從二手房成交價(jià)格看，10月份成交均價(jià)約為2.9萬元/平方米，環(huán)比9月2.87萬元的成交均價(jià)上漲1%，二手房價(jià)格今年首次出現(xiàn)小幅上漲。市民買漲不買跌的心態(tài)，也進(jìn)一步促進(jìn)本市房市的回暖。

改善型中大戶型成交量大漲

實(shí)際上，在過去一個(gè)多月里，京城二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇直接體現(xiàn)到了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。10月20日以來，北京單日網(wǎng)簽量接連幾日維持在450套以上，其中，10月27日達(dá)到了632套，北京樓市上一次出現(xiàn)這種場(chǎng)景還是在2013年11月。由于北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后于一線實(shí)際成交起碼15天以上，照此推斷，北京10月份全月二手房成交有望超越2萬套。這將是2013年3月后的又一個(gè)高點(diǎn)。

分析師韋雨舟認(rèn)為，隨著房貸新政的進(jìn)一步落實(shí)，以及首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的改變降低了入市門檻，對(duì)于一批有改善意愿的購房者非常有利，促使這些改善族迅速入市。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，100平方米以上的大戶型房源銷售速度加快，成交漲幅達(dá)29.67%，其中，120-140平方米的房源環(huán)比漲幅最大，達(dá)20.32%。“10月份這一數(shù)據(jù)的變化，說明市場(chǎng)中已有相當(dāng)一部分的改善型購房人出手了。”韋雨舟判斷。

“從整體看北京樓市，下半年將好過上半年，四季度將好過三季度。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，9月30日的信貸刺激，對(duì)北京市場(chǎng)的改善需求也將是非常大的利好，整體市場(chǎng)下調(diào)的空間已經(jīng)被松綁的限貸政策封死，但后續(xù)還要觀察信貸的額度及信貸的價(jià)格。

賣主紛紛上調(diào)房子報(bào)價(jià)

最近幾天，勁松區(qū)域一家大型中介的經(jīng)紀(jì)人陳磊一直拿著特價(jià)房信息的易拉寶在小區(qū)外等候客戶，上面標(biāo)著該區(qū)域內(nèi)的南向兩居室“爆款”——34000元/平方米，價(jià)格比去年同期還要低。在他看來，9月30日央行放松二套房貸款政策后，更多改善型需求的人符合了貸款要求，一下子到門店咨詢的人就多了。

“在9月份之前，我連一周三次帶客戶看房子都做不到，現(xiàn)在基本每天都能約到客戶看房。雖然未必都能成交，但是至少人氣上來了。”他還透露，中介門店這幾天把原來的報(bào)價(jià)牌全換了一遍，主要原因是和業(yè)主溝通后，業(yè)主普遍都想上調(diào)價(jià)格——遇到看房人，如果房主原來掛牌價(jià)比較高，就會(huì)壓縮砍價(jià)空間。還有一類房主，在貸款新政出臺(tái)后，感覺原來價(jià)格報(bào)得偏低，馬上讓門店把報(bào)價(jià)上調(diào)。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，業(yè)主心理預(yù)期上升大部分表現(xiàn)在議價(jià)空間縮小，現(xiàn)在大刀闊斧的砍價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)很少出現(xiàn)了，一般報(bào)價(jià)200萬元以上的房子，最多也只能“砍掉”兩三萬元，砍價(jià)幅度不會(huì)超過2%。不過，從總體來說，買賣雙方均比較理性，二手房價(jià)格沒有出現(xiàn)大幅波動(dòng)。