張大偉指出，未來房地產(chǎn)市場的新常態(tài)將是，結(jié)束了以前量供不應(yīng)求、價(jià)格單邊上漲的格局，進(jìn)入了一個(gè)供需相對平衡，部分供過于求的局面，市場的波動(dòng)加大。

降息之后中國樓市成交有一定回升，但市場仍然庫存高企。

11月份，廣州樓市庫存接近15萬套，創(chuàng)下近五年來的歷史新高;12月初，北京樓市庫存超過9萬套，創(chuàng)下32個(gè)月新高。

一線城市尚且如此，部分二三線城市的庫存壓力更大。多位房地產(chǎn)開發(fā)商人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，庫存壓力實(shí)際上貫穿于2014年整年，年中住建部定調(diào)去庫存，顯示這一問題更加凸顯;而此后一系列限購取消、限貸放松以及降息政策，都是在為去庫存而努力。

12月12日，國家統(tǒng)計(jì)局公布1-11月房地產(chǎn)開發(fā)情況，顯示房地產(chǎn)市場依然處于調(diào)整周期內(nèi)。但部分?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一些企穩(wěn)的跡象也在出現(xiàn)。

庫存壓力加大

成交量回升和庫存總量增長在同時(shí)出現(xiàn)。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，北京樓市12月很可能將延續(xù)11月網(wǎng)簽量破萬的勢頭，成為今年第二個(gè)月度網(wǎng)簽破萬的月份，并有可能超越11月。

但與此同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，北京可售商品住宅總量達(dá)到9.3萬套(包含8000套的保障房、自住房)。在亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫看來，除去此類房源，存量8萬多套仍是北京樓市庫存的高點(diǎn)，近期回升的成交量并不足以改變高庫存的現(xiàn)狀。

廣州的情形與北京類似。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，一線城市未來一段時(shí)間面臨的去庫存壓力仍然很大，短期的高成交量并不足以支撐房價(jià)上漲。

部分二三線城市的庫存壓力更大。據(jù)國泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜測算出地產(chǎn)下跌風(fēng)險(xiǎn)最大的15個(gè)城市。在衡量地產(chǎn)下跌風(fēng)險(xiǎn)的因素中，地產(chǎn)投資過剩影響最大。而投資過剩帶來了庫存高企。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至10月末，全國商品房待售面積58239萬平方米;11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。

“整體上來看，商品房的銷售速度落后于它的在建和竣工可售速度。”一位北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。