大邑淘房網(wǎng)信息 2015年2月份大邑商品房銷售備案為337套，環(huán)比大幅下跌45.8%，無新增供應(yīng)，土地市場掛牌1宗，流拍1宗，無成交。首批北改業(yè)主2月9日登記領(lǐng)取補償款，在春節(jié)前2月17日左右領(lǐng)取到了補償款。就本月具體市場行情我們將通過《2015年2月大邑房地產(chǎn)市場報告》為您一一解析。

1.宏觀方面

百城住宅銷售價格變動方面：2015年2月，全國100個城市住宅均價再次下跌，環(huán)比小幅下跌0.24%，同比連續(xù)第五個月下跌，且跌幅持續(xù)擴大；十大城市住宅均價環(huán)比微跌0.17%，同比連續(xù)第三個月下跌，跌幅擴大。整體來看，受春節(jié)假期影響，樓市進入傳統(tǒng)淡季，供需均表現(xiàn)平淡，百城住宅均價整體穩(wěn)中略降，絕大多數(shù)城市價格變化在1%以內(nèi)。政策方面，節(jié)前央行宣布降低存款準(zhǔn)備金率，該政策的出臺將優(yōu)化資金環(huán)境，降低融資成本，有效改善市場預(yù)期，維持企業(yè)信心平穩(wěn)。企業(yè)策略方面，年初銷售速度放緩，房企推盤力度減弱，拿地積極性略有增強，為迎接3月樓市“小陽春”蓄力。 2月正逢春節(jié)假期，企業(yè)新盤推廣和價格調(diào)整處于全年低點，樓市整體出現(xiàn)波動。展望未來，在經(jīng)歷去年的調(diào)整期后，隨著各項利好政策疊加，市場各方預(yù)期企穩(wěn)。伴隨著春天的到來，各種“微放松”政策組合效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)，若房企抓住有利時機，采取積極的銷售策略，樓市“小陽春”或?qū)⑷缙诙�至�?/p>

成都市場方面：2015年2月，成都市主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積674758.60平方木；供應(yīng)套數(shù)不詳，成交面積554503.48平方米，成交套數(shù)6999套。其中，主城區(qū)商品住宅成交面積383530.64平方米，成交套數(shù)3524套。本月主城區(qū)商品房成交面積環(huán)比上月有一定幅度下跌，環(huán)比上月下降49.6%，成交套數(shù)環(huán)比上月下降46.89%；商品住宅成交量與成交套數(shù)也有一定幅度的下降，環(huán)比上月下降52.76%和56.25%。

大邑樓市方面：2015年2月，由于春節(jié)假期及1月的集中供應(yīng)，大邑縣商品房無新增供應(yīng)；商品住宅銷售備案為337套，環(huán)比下跌45.8%�？v觀2月的全國房產(chǎn)市場，由于受春節(jié)假期的影響，絕大部分區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計均表現(xiàn)為供需平淡，成交下跌；而對比2014年春節(jié)假期月，環(huán)比下跌，同比下跌。展望未來，縣城區(qū)域房產(chǎn)市場特有的回鄉(xiāng)置業(yè)季即將結(jié)束，隨著潛在客戶的外出工作，年后整體房產(chǎn)市場相對年前市場的或?qū)⒏鼮槠降�。然�?月作為節(jié)后的第一個月，由于假期的結(jié)束，各項目營銷推廣趨于正常，客戶看房積極性增強，預(yù)計3月成交必將小幅上升。土地市場方面：大邑縣2月份掛牌1宗，流拍1宗，無成交。值得注意的是，本月流拍的地塊為1月份流拍的鶴翔大道地塊，仍然由于位置因素，無人競拍。另一方面，當(dāng)前區(qū)域房產(chǎn)市場表現(xiàn)整體頹勢且開發(fā)嚴(yán)重過剩，開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎。

2. 一級市場

本月，我縣土地市場流拍1宗，無成交，流拍地塊下月繼續(xù)拍賣，流拍地塊信息如下：