中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)：繼本輪樓市寬松政策后，會(huì)不會(huì)有更多寬松的貨幣和財(cái)政政策接踵而來？

向松祚：目前中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新常態(tài)，我相信房地產(chǎn)市場也不例外，整個(gè)房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了新常態(tài)，也包括房地產(chǎn)行業(yè)的稅收、財(cái)政、貨幣政策進(jìn)入了新常態(tài)。我們更多會(huì)依靠間接政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，比如稅收政策。對(duì)于信貸政策，未來的信貸政策主要是在中央銀行的宏觀調(diào)控下，各家商業(yè)銀行根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅那闆r來調(diào)整自己的按揭貸款政策，對(duì)于首套房，特別是對(duì)剛性需求和改善性住房需求還是要支持的，所以，我不認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模刺激性政策出現(xiàn)。要依靠間接式的宏觀政策引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，我們不希望房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“斷崖式”調(diào)整，也不希望出現(xiàn)過快或泡沫式發(fā)展。

溫彬：這應(yīng)該是兩方面的。針對(duì)房地產(chǎn)當(dāng)前的情況，一方面，城鎮(zhèn)化進(jìn)程在加速，居民收入還在不斷增長，所以住房的剛性需求還在。另一方面，去年以來，房地產(chǎn)庫存壓力大，特別是在二三線城市和一些局部地區(qū)，房地產(chǎn)明顯出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，導(dǎo)致房價(jià)下降。通過政策調(diào)控，改變過去房地產(chǎn)市場的“非常態(tài)”，所以，我認(rèn)為房地產(chǎn)新政不是穩(wěn)健貨幣轉(zhuǎn)向的標(biāo)志。

宗良：從貨幣政策角度看，不會(huì)有貨幣政策出現(xiàn)了。房地產(chǎn)的發(fā)展不能作為簡單的投資品，應(yīng)是保障民生的重要措施。

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)：如果進(jìn)一步加大金融政策對(duì)房地產(chǎn)的支持力度，下一步會(huì)不會(huì)出臺(tái)“房貸七折利率”？

溫彬：增加個(gè)人住房按揭貸款是大多數(shù)商業(yè)銀行今年的策略，但隨著投放額度的增加，利率也將有相應(yīng)的打折，現(xiàn)在市場已經(jīng)出現(xiàn)9折甚至更低的88折，但是到7折，銀行就會(huì)出現(xiàn)虧損，因此，“7折利率”不會(huì)是常態(tài)性的或大面積出現(xiàn)，當(dāng)然對(duì)高端客戶和對(duì)銀行貢獻(xiàn)較大的客戶可能會(huì)差別對(duì)待，打折可能會(huì)多一些。

宗良：去年似乎可以這么做，但實(shí)際操作中并沒有，主要原因是現(xiàn)在資金成本高，銀行利率要呈現(xiàn)市場化特點(diǎn)，如果利率過低，銀行就沒有盈利了，虧本賺吆喝，干的不會(huì)太久，所以，按市場化運(yùn)營才能保證政策的有效推進(jìn)。

向松祚：我個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在不需要出臺(tái)這樣的政策，國家政策讓銀行對(duì)房貸的優(yōu)惠都用到頂，當(dāng)然不同的地段和樓盤可能優(yōu)惠會(huì)有不同，但我個(gè)人認(rèn)為這種政策至少在現(xiàn)在沒有出臺(tái)的必要。

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)：由于銀行凈利潤增速放緩，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)銀行“刻意”壓縮房貸額度的情況？

宗良：總體上看，銀行房貸增速快，這一部分資產(chǎn)較穩(wěn)定，不會(huì)像企業(yè)貸款短期出現(xiàn)很多不良貸款。從今年1、2月份的房貸量看，房地產(chǎn)市場的貸款增加了2.1萬億左右，主要體現(xiàn)為個(gè)人按揭貸款的增長，個(gè)人按揭貸款是銀行比較愿意做的。居民為了改善住房條件，銀行應(yīng)該給與適當(dāng)?shù)闹С帧?/p>

溫彬：這個(gè)不會(huì)。很多銀行都將房貸作為今年的一個(gè)主要投向。前提是房貸在銀行信貸中是比較安全的，因?yàn)槭欠慨a(chǎn)抵押，首付至少有30%，所以風(fēng)險(xiǎn)比較低。當(dāng)前，一些產(chǎn)能過剩行業(yè)本身信貸需求不旺盛、信貸風(fēng)險(xiǎn)上升，因此，銀行會(huì)繼續(xù)支持個(gè)人住房按揭貸款。

向松祚：不會(huì)出現(xiàn)。商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人按揭貸款非常歡迎，不良率也比很低。銀行收入和利潤的下調(diào)也是正常的，過去幾年增長過快，現(xiàn)在銀行利潤增長變慢是回歸常態(tài)和正常的增長。不會(huì)對(duì)按揭貸款額度產(chǎn)生影響。