中國經(jīng)濟網(wǎng)：有人認為，對購房者來說首付降低了，但每月還貸額度增大了，這項政策“利好”還是很有限的。

向松祚：這個問題要權衡，實際上，降低首付比例不意味著大家都是按照這個政策比例執(zhí)行，買房可以一次性付款，也可以首付50%、70%這樣，然后少貸款，這只不過是一個政策界限，最少首付應該這么多。我覺得這是個人的自主選擇，同時，商業(yè)銀行也會有自主的選擇，這種擔憂雖有一定道理，但不會出現(xiàn)這種現(xiàn)象。

宗良：我覺得這是一個偽命題，有人提出的這個質(zhì)疑是錯誤的。首付想付多少就付多少，40%是政策是給出的一個選項，不是必要條件。如果有能力多付首付或者提前還款都是可以的，這樣貸款就少了。所以，不存在這個問題。

溫彬：央行在去年11月和今年2月底連續(xù)兩次降息，住房公積金利率也降低了，不能靜態(tài)看首付降低后貸款總額增加，還應看到銀行前期下調(diào)房貸利率，所以，總體看，對剛性需求還是利好的。

中國經(jīng)濟網(wǎng)：有股民說，此次救市政策拯救不了房地產(chǎn)業(yè)，只是“拯救了房地產(chǎn)股”，多數(shù)資金可能流向了股市。

宗良：從本意上講，我希望房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康長遠的發(fā)展趨勢，市場走勢太低或太高都不合適，太高會出現(xiàn)風險，太低會導致房地產(chǎn)短期內(nèi)大跌。房地產(chǎn)作為重要的產(chǎn)業(yè)，保持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展是必要的，因為它涉及到廣大民生。第二，房地產(chǎn)有利于我國經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。這兩年，房地產(chǎn)投資增速下降，我們希望不要過快下降，保持平穩(wěn)的增長有利于經(jīng)濟發(fā)展。第三，就是你提到的這個問題，少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)獲得資金后，得到快速發(fā)展有利于整個市場的平穩(wěn)發(fā)展。如果有少數(shù)資金流向這些房地產(chǎn)企業(yè)和它們的股票，我認為也是在合理范圍內(nèi)的。

向松祚：我覺得是一個短期現(xiàn)象，我不認為這項政策可以挽救整個房地產(chǎn)市場。因為房地產(chǎn)市場的發(fā)展最終取決于剛性需求，我們的政策調(diào)整是希望房地產(chǎn)市場平穩(wěn)過渡，而政策的調(diào)整是否能刺激需求要看當?shù)厥袌龅那闆r。在這個調(diào)整中，一些負債過高的房地產(chǎn)公司，特別是中小型公司可能破產(chǎn)。根據(jù)我們掌握的數(shù)據(jù)，有很多剛性需求甚至二套房需求已經(jīng)滿足了，政策對這方面的作用有限，甚至對有些開發(fā)商并不會產(chǎn)生效果。短期內(nèi)，房地產(chǎn)板塊可能有好的表現(xiàn)，但不意味著房地產(chǎn)市場都會向好。我覺得還要看房地產(chǎn)公司自身的負債率、現(xiàn)金流和項目是否良好。

溫彬：現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)從過去的快速增長轉(zhuǎn)變?yōu)槠椒�(wěn)增長，短期來看，這個政策對市場利好，有刺激作用，從長期看，是否會緩解房地產(chǎn)市場庫存，這可能是影響未來房地產(chǎn)股票的一個重要前提。