部分城市已多次放寬公積金政策 分析預(yù)計(jì)

昨日，山東省發(fā)布公積金貸款新政，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房和二套房最低首付比例分別由30%、50%降至20%、30%，取消貸款額與職工賬戶(hù)繳存余額掛鉤限制，取消山東省內(nèi)異地公積金貸款戶(hù)籍的限制。

記者發(fā)現(xiàn)，山東調(diào)整公積金并非個(gè)例，今年7月份以來(lái)，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺(tái)政策放寬公積金貸款條件，其中，成都單筆住房公積金貸款最高額度50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。這是年內(nèi)成都第二次上調(diào)貸款額度。而天津市將住房公積金貸款額度從每戶(hù)40萬(wàn)元至60萬(wàn)元統(tǒng)一提高到80萬(wàn)元。

今年二季度，廣州、深圳、上海、無(wú)錫、南昌等近20個(gè)省份或地級(jí)市已出臺(tái)住房公積金新政。

“2015年以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，不少城市還提及了增加公積金貸款額度。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

公積金貸款比例一直居高不下

公積金貸款在按揭業(yè)務(wù)中的比例一直居高不下。匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜對(duì)記者表示，廣州純公積金貸款和組合貸在其公司的業(yè)務(wù)組合中占到四五成。

整體看，全國(guó)層面的公積金政策刺激將逐漸對(duì)市場(chǎng)增加影響，“各地的公積金政策使房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)升溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

“公積金制度改革力度的加大，是今年3月樓市新政以來(lái)的一個(gè)基本思路和具體做法。” 上海某房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，公積金制度改革的具體方向有三點(diǎn)，一是繼續(xù)降低公積金貸款的利率，鼓勵(lì)剛需購(gòu)房者入市;二是鼓勵(lì)公積金異地使用;三是鼓勵(lì)公積金的提取，使公積金利用范圍從購(gòu)房擴(kuò)大到租房等領(lǐng)域。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公積金松綁政策能夠讓更多剛需購(gòu)房者有機(jī)會(huì)進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)，同時(shí)能促使更多人愿意繳納和使用公積金資源。張大偉也表示，后續(xù)住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠等多個(gè)涉及購(gòu)房成本的環(huán)節(jié)都會(huì)繼續(xù)實(shí)行松綁政策，因此對(duì)市場(chǎng)的利好作用顯著。

不過(guò)，目前部分地區(qū)的公積金輪候時(shí)間依然較長(zhǎng)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)公積金利用方面也要有開(kāi)源節(jié)流的做法。