面孔one——塔樓

特點：外形較為方正，一般呈中筒狀，每個戶型圍繞中心電梯；或是點式圍電梯而成的布局。

優(yōu)勢：多戶公攤，公攤面積小，得房率高。承重墻多在外部，易于改裝。

劣勢：私密性差，安全性差，無法做到南北通透。

面孔two——板樓

特點：呈長條狀一梯兩戶呈鏡像對稱的戶型。

優(yōu)勢：公攤面積小

劣勢：南北不通透、私密性差、安全系數(shù)低、生活空間較壓抑。

面孔three——蝶狀

特點：塔樓和板樓結合，2梯4戶。中間是塔樓戶型兩端是板樓戶型。

優(yōu)勢：南北通透、南面采光充足。私密性好、安全系數(shù)高。

劣勢：公攤大，承重墻在內(nèi)部不宜改裝，抗震能力差，價位高。

（3）、第3圈--戶型方正

推開門，東西南北跑一遍，再回到原點，了解一下開間和進深，看戶型是否方正。

開間：房屋東西墻面之間的寬度尺寸。

進深：與面寬垂直方向的深度尺寸。

房閨蜜：挑到好戶型 其實只要轉9圈

戶型方正指戶型進深與開間之比合理，戶型較為規(guī)則，最好是正方形或對稱戶型，整套房子看起來也大致是個矩形。

進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，影響了采光和通風，房間則又暗又潮又悶；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源。

（4）、第4圈——南北通透

東西南北再去跑一遍，感受下兩面的采光和通風，看是否南北通透。

一般來說，南北通透的戶型最好。其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風效果最差。

另外廚房、廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

房閨蜜：挑到好戶型 其實只要轉9圈

（溫馨提示：南北窗戶分別開在臥室的兩側、客廳在陰面、北面有2個房間都不算是南北通透）

（5）、第5圈——動線合理

接下來，你要按照下面這個動線線路在這個房間里遛上又大又繞的一圈，看動線是否合理。

主要線路：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴。

次線路1：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁

次線路2：臥室—浴廁、臥室—餐廳、臥室—書房

次線路3：廚房—廁浴、餐廳—廁浴

動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉換。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。