漲價(jià)去庫存？

歷來，國人習(xí)慣于追漲殺跌，這在近期上演的一幕幕“搶房”大戲中，被演繹得淋漓盡致。

“場面太火爆了，還有因?yàn)閾尣坏椒慷�起沖突的，開發(fā)商反而成了弱勢群體，售樓處都不敢營業(yè)了。”記者27日聯(lián)系的成都投資者李莉時，她剛好正在看房。而在之前，她已計(jì)劃買下城南一家新開盤的樓盤，但卻未能成功搶得房源。

她傳給記者的微信群聊天記錄顯示，多家樓盤因開發(fā)商臨時調(diào)價(jià)，暫時不接受購房者看盤，等新一輪價(jià)格出來后，另行通知。如今樓市的火熱程度，可見一斑。

一家全國性房企相關(guān)負(fù)責(zé)人27日對記者介紹稱，“最近有很多外地的朋友來咨詢成都樓市的情況，有的是在外工作的四川人，有的則是在成都生活過，比較熟悉當(dāng)?shù)厍闆r。”

“就我熟悉的樓盤來看，之前銷售不理想的樓盤現(xiàn)在都有所好轉(zhuǎn)，之前比較火的樓盤，賣得比以前更好了。”四川本土一家房企中層27日告訴記者。

據(jù)他介紹，部分承擔(dān)了賣房任務(wù)的中介，往往為了多賣出樓盤，也會夸大樓盤的銷售情況，“比如實(shí)際上只賣出了20套，他就跟你說賣出去了50套”，這無疑也加劇了人們搶房的熱情。

此外，隨著樓市開啟暴走模式后，已有人開始炒“樓花”獲利。而所謂炒樓花，是指投機(jī)客在樓盤建成之前，只交納少部分訂金，訂下房源后再轉(zhuǎn)手賣給別人，以此獲得高額訂金的差價(jià)。

隨著投機(jī)盤、跟風(fēng)者的集中涌入，大幅拉升了各家房企的銷售額。以萬科為例，雖然6月底存貨高達(dá)4275億元，但由于其所開發(fā)樓盤均位于北上廣，以及沿海和省會省市，所以其樓盤并不愁銷售。

根據(jù)萬科銷售月報(bào)統(tǒng)計(jì)，2016年1~8月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1778.7萬平方米，銷售金額2375.2億元，分別較去年同期增長41.65%和52.2%。

需要指出的是，從數(shù)據(jù)來看，萬科銷售金額的增幅明顯高于銷售面積的增幅，很可能是今年房價(jià)大幅上漲所致。

記者統(tǒng)計(jì)萬科單月銷售數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，今年2月至6月，萬科銷售面積呈單邊上漲走勢，并于6月份達(dá)到326.4萬平方米的新高。

而這期間正是深圳、上海等一線城市房價(jià)瘋狂拉漲的階段，可見房價(jià)的上漲，一定程度上也帶動了公司銷售的提升。

不過，漲價(jià)去庫存的模式，目前集中在一二線城市。

“今年一二線城市的庫存去化明顯，但三四線城市去庫存仍比較困難，要知道房地產(chǎn)的庫存主要是集中在三四線城市，此外，二線城市的大量商業(yè)庫存，同樣也面臨著類似問題。”前述四川房企中層人士指出。