近日，記者從市檢察院第五分院了解到，兩年來，五分檢轄區(qū)各院共起訴以買賣房屋為名，利用虛假信息詐騙錢財(cái)犯罪案件32件，涉案人員33人，涉案金額達(dá)1000多萬元。對(duì)此，檢察官對(duì)五種較為典型的詐騙“障眼法”進(jìn)行了詳細(xì)剖析，提醒市民注意防范。

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謊稱可快速落實(shí)貸款審批

侵吞購房人錢財(cái)

付某是九龍坡區(qū)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的法人代表。他謊稱公司能夠幫助客戶快速落實(shí)貸款審批，但需要客戶將本該支付給賣房人的首付款先存到其個(gè)人賬戶上。據(jù)此，付某將多名購房人的首付款共66萬余元占為己有。去年10月，付某因合同詐騙罪被九龍坡區(qū)法院判處有期徒刑4年零6個(gè)月，處罰金10萬元，并責(zé)令其退賠被害人相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

檢察官提醒：個(gè)別不良房產(chǎn)從業(yè)人員利用購房人信息不對(duì)稱，編織虛假理由騙取錢款，主要有以下幾種方式：一是房產(chǎn)開發(fā)銷售人員利用“銷控房”潛規(guī)則侵占購房人“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，其利用開發(fā)商“捂盤”、預(yù)留位置好戶型好房屋等做法，將對(duì)外宣稱已出售的房屋“轉(zhuǎn)賣”給購房人，騙取“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”；二是房產(chǎn)中介人員以代辦業(yè)務(wù)為掩護(hù)，騙取購房款，不法房產(chǎn)中介人員在簽訂履行合同過程中，利用買賣雙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的信任和不熟悉有關(guān)購房政策、中介流程等因素，趁機(jī)騙取購房款。為此，市民在購房時(shí)，最好走正規(guī)的房屋買賣流程，不要圖省事和貪便宜，也不要輕易相信中介機(jī)構(gòu)，注意多方核實(shí)。

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偽造房產(chǎn)證“冒名頂替”

騙取購房款

綦江的陳某伙同他人偽造工作證，先后多次冒充樓盤售房處銷售工作人員，以購買該商品房有優(yōu)惠等條件，誘使他人購房，共騙取購房款近32萬元。之后，陳某因詐騙罪被綦江法院判處有期徒刑7年，并處罰金10萬元，責(zé)令陳某退賠被害人相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

檢察官提醒：“冒名頂替”主要有以下幾種方式：一是冒充房屋所有人，不法分子利用居住或熟悉某套房屋情況，虛構(gòu)本人擁有房產(chǎn)事實(shí)騙取購房款；二是冒充受托人低價(jià)賣房騙取購房款，利用受害人貪圖便宜心理，通過編織委托人急需用錢等理由，以受托低價(jià)賣房為誘餌，騙取購房款；三是冒充房地產(chǎn)代理商、售房人員等內(nèi)部員工，以低價(jià)購房吸引購房者，趁機(jī)騙取錢財(cái)。為此，購房人在下手前，應(yīng)仔細(xì)審查房屋權(quán)屬及賣房人身份是否真實(shí)。

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虛構(gòu)優(yōu)惠購房指標(biāo)或產(chǎn)權(quán)

“步步設(shè)陷”騙錢財(cái)

不法分子利用掌握的經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等政策優(yōu)惠購房房源信息，虛構(gòu)優(yōu)惠購房指標(biāo)或擁有政策優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)，再以出售指標(biāo)、低價(jià)售房為誘餌吸引購房人，以此騙取錢財(cái)。

檢察官提醒：經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等政策優(yōu)惠購房房源的價(jià)格往往低于商品房，對(duì)部分購房人來說很有吸引力。購買此類房屋，更應(yīng)該查清房屋權(quán)屬關(guān)系，注意房屋是否有共有人，不要只看價(jià)格。

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利用真實(shí)房產(chǎn)

“一房多賣”騙房款

不法分子利用一些受害人貪圖便宜的心理，通過出售自有房屋或指標(biāo)房、團(tuán)購房等形式，將一房多賣，騙取急于購房市民的購房款。

檢察官提醒：購房前，購房人應(yīng)先與賣房人簽訂房屋買賣合同，約定雙方權(quán)利與義務(wù)，必要時(shí)到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證；其次，查詢房屋權(quán)屬時(shí)，還應(yīng)查看房屋抵押權(quán)登記是否注銷；第三，購買者可要求過戶后再支付大筆款項(xiàng)。同時(shí)，重慶市檢察院第五分院也已向相關(guān)部門建議，健全完善房屋權(quán)屬查詢系統(tǒng)，方便群眾在購房、租房時(shí)查詢，加強(qiáng)對(duì)從事房屋買賣、租賃等中介機(jī)構(gòu)管理，嚴(yán)格審核信息發(fā)布的真實(shí)性。

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過戶后“過河拆橋”

騙取銀行抵押貸款

南岸區(qū)的蔡某通過房屋中介，聯(lián)系購房人段某購買其房屋一套，約定先付22萬元首付款，剩余的51萬元房款在過戶后向銀行貸款償還。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，蔡某立即持該房屋產(chǎn)權(quán)證向銀行抵押借款53萬元，但他給段某轉(zhuǎn)賬2萬元后逃逸。今年4月，南岸區(qū)法院一審以合同詐騙罪判處蔡某有期徒刑3年6個(gè)月，并處罰金5萬元，責(zé)令其退賠被害人被騙損失49萬元。

檢察官提醒：不法分子通過與房屋出賣人簽訂房屋買賣合同，在支付首付款后，誘使出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；再利用過戶產(chǎn)權(quán)向銀行抵押獲取貸款后逃逸，且拒不償還剩余房屋欠款。為此，在出售房屋時(shí)，出賣人應(yīng)多個(gè)心眼，確認(rèn)房屋交易各個(gè)流程是否齊備合法。

(重慶商報(bào))