進(jìn)入今年以來(lái)，為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，遏制投機(jī)性炒作，很多城市均出臺(tái)了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，諸如限購(gòu)限售、上調(diào)房貸利率等，如今已過(guò)去半年有余，調(diào)控政策的威力終于顯現(xiàn)，有些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)連跌數(shù)月。有專家認(rèn)為，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)連續(xù)下跌，說(shuō)明樓市的杠桿率已經(jīng)開始下降，炒房資金進(jìn)入樓市的現(xiàn)象也得到一定的遏制，未來(lái)我們將繼續(xù)堅(jiān)持樓市調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，短期內(nèi)樓市政策不會(huì)放松，回歸房屋的居住屬性已是大勢(shì)所趨，房地產(chǎn)的利益尋租空間將會(huì)越來(lái)越少，炒房者的最后機(jī)會(huì)或?qū)⑹�去�?/p>

北京二手房?jī)r(jià)格已連跌四個(gè)月 7月二手房成交量或不足7000套

3月調(diào)控后，北京二手房市場(chǎng)快速降溫，交易量斷崖式下跌，6月交易量更是不足萬(wàn)套，與新政前的交易量相比，跌幅近七成。而7月中上旬成交量還在繼續(xù)下跌，全市二手住宅共網(wǎng)簽4651套，與6月中上旬相比下滑20.4%，與去年同期比下滑66.5%。日均網(wǎng)簽量?jī)H為232.6套，跌破300套，依此走勢(shì)，預(yù)計(jì)7月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量大概率不足7000套，再創(chuàng)新低。

此前有專家曾表示，二手房月度成交量在1萬(wàn)套以下時(shí)，說(shuō)明市場(chǎng)趨冷，超過(guò)2萬(wàn)套則說(shuō)明市場(chǎng)過(guò)熱。

從北京二手房?jī)r(jià)的變動(dòng)情況看，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，在“3·17”新政強(qiáng)勢(shì)出臺(tái)后，北京二手房?jī)r(jià)先是5月環(huán)比下跌了3.4%，之后6月環(huán)比下跌了4.7%，不僅跌勢(shì)持續(xù)，且跌幅有擴(kuò)大跡象。

來(lái)自鏈家研究院的數(shù)據(jù)也顯示，6月第二周，北京市二手住宅成交均價(jià)為每平方米43959元，成交價(jià)較上周下降1.3%。

從“3·17”調(diào)控后百日的情況看，鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交均價(jià)下跌7.3%，之前價(jià)格較高的所謂“學(xué)區(qū)房”跌幅超過(guò)8%，西城區(qū)和石景山區(qū)均價(jià)下降最為明顯，分別下跌7.7%和9.2%�？蛻糇h價(jià)空間持續(xù)走高，達(dá)到2016年以來(lái)的最高點(diǎn)。

深圳房?jī)r(jià)連續(xù)環(huán)比下跌 穩(wěn)中有降或成下半年主題

從7月1日深圳市規(guī)土委發(fā)布的6月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，作為珠三角核心城市的深圳，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌。從深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的6月份樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，6月份新房成交2953套，環(huán)比增加27.7%;成交均價(jià)為54492元/平方米，環(huán)比微降0.04%。至此，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌，而從1至6月上半年整體數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳新建商品住宅共成交10502套住宅，同比減少54.7%，成交均價(jià)54632元/平方米，環(huán)比下跌3.9%。

市場(chǎng)人士表示，在樓市調(diào)控政策的作用下，上半年深圳房?jī)r(jià)得到有效控制，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，成交縮量明顯。

雖然(新房)六月份環(huán)比的成交數(shù)量比上個(gè)月有所增加，但是我們可以看到，下半個(gè)月這個(gè)數(shù)字又開始下滑，那么這就說(shuō)明市場(chǎng)觀望情緒依然非常濃厚，所以這樣一種市場(chǎng)格局的出現(xiàn)，既是政策的作用，也是市場(chǎng)正常的一種表現(xiàn)。伴隨深圳二手房成交量的下行和新房均價(jià)“九連跌”，調(diào)控政策的威力與成效逐漸顯現(xiàn)，這有利于房子回歸居住屬性，市場(chǎng)人士分析，從今年下半年來(lái)看，全國(guó)樓市的調(diào)控政策依然不會(huì)放松，甚至可能會(huì)進(jìn)一步加壓，從深圳來(lái)看，未來(lái)還會(huì)維持目前這樣的格局。

市場(chǎng)在這樣一種情況下，投資客已經(jīng)被逐出了市場(chǎng)，改善型需求處于一種觀望，剛需不剛到一定程度，恐怕不會(huì)出手，所以市場(chǎng)仍然會(huì)維持這樣一個(gè)膠著的狀態(tài)，那么穩(wěn)中有降微跌的局面還是下半年的一個(gè)主題。不過(guò)市場(chǎng)人士表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，深圳包括其它一線城市，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性并不大，在市場(chǎng)的拉鋸中，還是會(huì)出現(xiàn)以穩(wěn)為主要的格局。