力度超廣深,全國首套房貸利率創(chuàng)下歷史新高(2)
作者:未知 來源:券商中國 更新時(shí)間:2017年09月23日 【字體:大 中 小】
有意思的是,一位地產(chǎn)行業(yè)研究機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,最近房貸利率變化太快,他們已經(jīng)有一段時(shí)間沒有更新貸款利率情況了。
小縣城首套房貸上浮力度超廣深
融360數(shù)據(jù)顯示,從首套房平均利率區(qū)間來看,8月份北上廣深一線城市分布在4.83%~5.13%的區(qū)間范圍內(nèi),北京首套平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%,均已突破5%。二線城市首套利率上浮銀行數(shù)亦略增,半數(shù)以上城市首套利率破5%,優(yōu)惠占比降至年內(nèi)最低值。
首套房貸利率上浮已經(jīng)蔓延至三、四線城市。一位華東地區(qū)縣級市的銀行工作人員介紹,雖然該縣級市是“小地方”,不限購,此前首套房貸上浮5%,目前都上浮8%~10%左右,主要是沒額度。
一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示,首套房貸利率上浮趨勢進(jìn)一步擴(kuò)大,考慮到二、三線城市的高成交比重,房貸利率的集中上浮將對需求端構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的抑制作用,而非此前趨勢上浮所帶來的預(yù)期引導(dǎo)作用。未來利率繼續(xù)上浮空間有限,但是短期定向加息效應(yīng)的升溫將顯著影響成交意愿,同時(shí)近期消費(fèi)貸的嚴(yán)格監(jiān)管也將進(jìn)一步壓縮居民端杠桿空間,金九銀十或成色不足。
今年以來,在一、二線熱點(diǎn)城市高房價(jià)和購房門檻提高之后,大量購房需求向周邊外溢和擠出,而且當(dāng)前房地產(chǎn)政策“因城施策”,三、四線城市繼續(xù)享受鼓勵去庫存的政策紅利。
從8月份房價(jià)上漲城市數(shù)量來看,70個(gè)大中城市中,有46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲,依然明顯超過下調(diào)城市。其中,三四線城市成為房價(jià)上漲主力。
不過,本輪去庫存方式使得三、四線購房杠桿非常高,隱含著對銀行風(fēng)險(xiǎn)。三、四線新增大量首付低于三成的購房者,20%左右購房者是低于三成首付,而首付比例低的購房者違約率是高于首付比例高的人。
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