過戶后銀行遲遲不予發(fā)放尾款該如何處理？

房貸市場不僅利率上調(diào)，放款周期變得更長。中原地產(chǎn)最新的深圳商業(yè)銀行放貸利率情況顯示，多數(shù)銀行放貸時間均是放款緩慢或是不確定。

廣東華商律師事務(wù)所律師周爭鋒對記者表示，眼下，普遍發(fā)生二手房過戶后銀行遲遲不予發(fā)放尾款的糾紛。

周爭鋒介紹，最近一斷時間接到的咨詢，主要集中在買賣雙方已經(jīng)過戶完成，買家取得房產(chǎn)證并抵押給按揭銀行，但是銀行遲遲不放尾款的情況。過戶后買家已經(jīng)完成抵押登記，但是銀行以房貸額度緊張為由不及時安排放款，要想快點放款銀行通常會有兩個要求，一是買家同意利率上浮，二是購買銀行推薦的金融產(chǎn)品。

周爭鋒表示，依據(jù)深圳網(wǎng)簽的遞件合同第九條，賣家是沒有辦法追究買家承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。在買賣雙方遞件的網(wǎng)簽合同第九條，關(guān)于買家逾期付款的違約責(zé)任條款，明確約定了因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的，買家不承擔(dān)違約責(zé)任。

周爭鋒建議，為了避免出現(xiàn)過戶后尾款遲遲收不到的情況，出賣人在出售房產(chǎn)時，有必要就尾款的最終收款時間和買受人作一個單獨的約定，約定不論什么原因賣家超過雙方約定的時間收到尾款，買家均應(yīng)該承擔(dān)延遲履行的違約責(zé)任。注意這樣的約定應(yīng)該在中介版本的買賣合同和遞件過戶的網(wǎng)簽合同備注條款中，同時出現(xiàn)。只是體現(xiàn)在中介版本的買賣合同中，會在法律適用上造成不必要的麻煩，也就是法院審理時究竟應(yīng)該以那一份合同做為最終定案依據(jù)的法律困擾。