安徽住房公積金可支付租賃住房租金

近日，安徽省政府辦公廳出臺《關于進一步加強住房公積金管理工作的意見》，該意見明確了住房公積金的繳存范圍、繳存基數(shù)和繳存比例，并提出住房公積金可用于支付公共租賃住房或商品住房租金。

《意見》提出，繳存人或繳存人夫婦在繳存城市租賃住房且無自有住房的，可提取住房公積金支付公共租賃住房或商品住房租金，公共租賃住房租金提取按實際房租支出全額提取，商品住房租金提取標準由各市根據(jù)當?shù)厥袌鲎饨鹚�平確定。繳存人調往異地工作的，其繳存的住房公積金，應通過住房公積金異地轉移接續(xù)平臺轉入調入地，原則上不得在轉出地提取。

另外，此次《意見》也擴大了住房繳存范圍，明確提出各類城鎮(zhèn)單位及其在職職工均應依法繳存住房公積金，支持將穩(wěn)定就業(yè)的進城務工人員和個體工商戶等自由職業(yè)者，納入住房公積金繳存范圍。

在繳存基數(shù)和繳存比例上，該《意見》指出住房公積金繳存基數(shù)按繳存人上一年度月平均工資確定，不得低于繳存人工作地設區(qū)的市上一年度單位就業(yè)人員月最低工資標準，不得高于月平均工資的3倍。單位和職工繳存住房公積金比例均不低于5%，不高于12%。

關于住房公積金用于個人貸款，此次《意見》明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當理由不得拒絕繳存人使用住房公積金貸款購房。重點支持繳存人基本住房消費，保障繳存人首次住房公積金貸款需求，限制住房公積金用于非自住類住房消費，取消住房公積金個人住房貸款保險、公正、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

杭州構建住房租賃監(jiān)管服務平臺

在杭州市政府的主導下，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局日前與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團達成戰(zhàn)略合作，杭州將借助阿里的技術能力、生態(tài)資源，打造智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺，將國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。

“建成后的杭州智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺將充分利用阿里巴巴的大數(shù)據(jù)、線上交易、評價系統(tǒng)及螞蟻金服的網(wǎng)上支付、芝麻信用體系等技術。”杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記管理中心主任韓君卿說。

韓君卿介紹，平臺建成后將實現(xiàn)供應主體、租賃合同網(wǎng)簽、評價信用體系租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋，實現(xiàn)國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入，實現(xiàn)企業(yè)、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。

阿里巴巴創(chuàng)新業(yè)務事業(yè)部房產(chǎn)負責人石磊透露，智慧住房租賃平臺采用“一個平臺2個通道”模式，房東、租客可使用電腦或移動設備，通過杭州市住保房管局或阿里巴巴其中任一通道完成智能網(wǎng)簽，確保政府在運營機制設計上直接干預，切斷了假房源、假信息傳播的利益出發(fā)點。

記者采訪了解到，阿里巴巴本次將成熟的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品逐一輸出，幫助杭州住房租賃實現(xiàn)“移動智能網(wǎng)簽”、實人認證、網(wǎng)上支付，有效推廣租賃網(wǎng)簽、形成市場網(wǎng)絡自評機制，助力杭州政府快速實現(xiàn)智慧城市。

基于這一平臺和芝麻信用體系，杭州未來將在全城引入“信用租房”，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體系。信用好的房東將會更受歡迎，信用好的租客不僅可能免交押金，還有可能按月繳納房租。而在平時，愛護房源、履約交租都有助租客信用積累，如果在租房過程中有惡意失信行為，也會影響其信用評估。

“信用租房不僅實實在在地減輕了資金負擔，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業(yè)問題。”芝麻信用總經(jīng)理胡滔表示，對杭州這樣的城市來說，人們在這里的落腳門檻降低，吸引和留住更多的人才、提升杭州核心競爭力的機會也就越大。

據(jù)悉，從2015年開始，信用體系便已在一些品牌長租公寓中應用。目前，蘑菇租房、優(yōu)客逸家等6家品牌公寓已經(jīng)實現(xiàn)在線選房，符合一定芝麻分要求的用戶還可以享受押金減免、月付房租、免傭租房等權益。

信息顯示，截至目前，北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多個城市都已經(jīng)開始有長租、短租公寓、酒店等逐步試點信用免押金，近1800萬人因此免交押金276億。其中，使用過信用租房的已有近600萬人。