2017年，在“房住不炒”總基調(diào)下，全國商品房成交量增速有所放緩，但銷售規(guī)模再創(chuàng)新高。優(yōu)秀房企把握市場結(jié)構(gòu)性熱度輪轉(zhuǎn)機遇，走出了波瀾壯闊的業(yè)績大年，百億級房企大幅擴容。根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示，2017年，共有144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團，較2016年增加13家，銷售額共計82099億元，市場份額超60%，行業(yè)集中度加速提升。

同時，百億級陣營梯隊化格局逐步固化，500億元分水嶺顯現(xiàn)。百億企業(yè)演變成五個明顯的陣營：5000億元以上、1000億元-5000億元、500億元-1000億元、300億元-500億元、100億元-300億元，對應的企業(yè)數(shù)量分別為3家、13家、24家、27家、77家。其中，千億級以上、500億元-1000億企業(yè)數(shù)量穩(wěn)步增長，實現(xiàn)穩(wěn)中有進；而300億元-500億、100億元-300億陣營數(shù)量則略有減少。說明大中型房企積極力爭上游、銷售規(guī)模更上臺階，而500億以下房企競爭優(yōu)勢逐漸減弱。

從各陣營銷售額及增長率來看，“越大越強、強者恒強”的競爭法則已成共識，格局分化加劇。目前房地產(chǎn)行業(yè)已進入資源主導階段，規(guī)模型房企具有較強的資源集聚效應，優(yōu)勢資源不斷向大型房企傾斜，中小型房企的生存壓力進一步加劇。

5000億級以上企業(yè)為碧恒萬3家，增長率均值為53%，憑借提前以較低成本布局全國區(qū)域增長極及剛需、改善型為主的產(chǎn)品，牢牢把握市場需求變化和結(jié)構(gòu)性機遇，實現(xiàn)銷售業(yè)績的快速突破，強者恒強；1000億元-5000億企業(yè)共13家，增長率均值為53%，主要憑借布局、產(chǎn)品、品牌等優(yōu)勢，在市場波動中以更靈活的調(diào)整能力，實現(xiàn)業(yè)績跨越；500億元-1000億企業(yè)完美的詮釋了“黑馬”級躍遷，增長率均值為84%，在踏準市場機遇的前提下，以更高的周轉(zhuǎn)率、杠桿率、執(zhí)行力加速趕超，在激烈的市場競爭中牢牢占據(jù)一隅；300億元-500億企業(yè)、100億元-300億企業(yè)則主要把握深耕區(qū)域或城市的市場機遇，圍繞區(qū)域城市熱度輪動趁勢擴大銷售，銷售額平均增速分別為為59%和21%，其中100億元-300億企業(yè)業(yè)績波動較大，不乏業(yè)績下滑的企業(yè)，在激烈的競爭下面臨較高的運營風險。

此外，部分企業(yè)規(guī)模化擴張意愿強烈，把握機遇“超車有術”，銷售規(guī)模再上新臺階，實現(xiàn)了陣營的突破升級，以期獲取充足的發(fā)展空間能夠在未來占據(jù)一席之地。其中，部分企業(yè)抓住了這輪由一二線逐漸蔓延至三四線城市的需求釋放機遇，同時創(chuàng)新管理機制推動運營效率的大幅提升，實現(xiàn)了銷售額的突飛猛進，如碧桂園、中梁、祥生、美的等；亦有部分企業(yè)搭乘金融資本雙翼，強勢收并購、猛拿地，憑借充足的貨值實現(xiàn)銷售業(yè)績的爆發(fā)，如融創(chuàng)、陽光城、融信、融僑等；仍有部分企業(yè)堅持用產(chǎn)品打造企業(yè)核心競爭力，依靠高溢價的產(chǎn)品體系實現(xiàn)了跨越式的增長，如泰禾、藍光等。

中指院方面表示，2017年規(guī)模增長是百億級房企的主旋律。房地產(chǎn)市場盡管承受調(diào)控高壓，但在慣性熱度的釋放下仍然呈現(xiàn)出良好的銷售表現(xiàn)，百億級房企搶抓重點城市群中溫和二線及基本面優(yōu)異的三四線城市的發(fā)展機遇，銷售業(yè)績獲得大幅提升。隨著房地產(chǎn)多元供給體系逐步完善、長效機制加速建立、資金面繼續(xù)收緊，百億級房企需在大規(guī)模搶收的快感后保持清醒的頭腦，緊跟行業(yè)“房住不炒”下人民需求強烈的品質(zhì)型、生活服務型需求，真正以“繡花功夫”磨練并提升企業(yè)運營能力，提早應對行業(yè)變局。