隨著我國樓市調(diào)控的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場正在逐漸回歸理性。而近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議更是為樓市定下了基調(diào)，未來5年樓市調(diào)控不會放松！根據(jù)這個情況來看，小編認(rèn)為，2018年房地產(chǎn)市場將會有以下2大變化！

變化一、貸款難從1.0版本升級至2.0版本

今年樓市調(diào)控開啟后，各大銀行紛紛上調(diào)了房貸利率，這也是貸款難1.0版本的最大特點。而貸款難2.0版本，不僅包括房貸利率上調(diào)，還會出現(xiàn)更多銀行直接拒貸的情況，就比如北京，首套房房貸利率仍維持上浮5%-10%，但已出現(xiàn)最高上浮40%的情況，這基本就等于拒貸了。

目前，國家正在開展金融去杠桿工作，這樣銀行吸儲成本就會不斷上升，而房貸業(yè)務(wù)也就隨之成為了雞肋。如此一來， 銀行直接拒貸的動力就會逐漸增強，他們會以各種方式拒貸。

對于購房者來說，一旦銀行批準(zhǔn)了貸款，那么心中的石頭也就落下來了。然而，有不少銀行工作人員透露，即使購房者獲批了房貸，他們也可以找理由不放貸，比如房貸政策收緊了，或者就是拖著。

從目前房貸市場情況來看，2017年將是一個分水嶺，而2018年，購房者買房難度將會再度升級。

變化二、共有產(chǎn)權(quán)房、人才房等住房將成為主力軍，且只租不賣

“房子是用來住的，不是用來炒的”，要想構(gòu)建這種新的住房觀，那只有一種方法，就是建造更多只用來住的房子，且不能轉(zhuǎn)為自由買賣的商品房。如果繼續(xù)建造商品房，只會讓剛需族倍感壓力，且要付出沉重的代價。

最近這十幾年，我們一直被房地產(chǎn)教育著，因此，即便是剛需族，也會買房來投資。在這種情況下，只能一邊大力發(fā)展租房，一邊收緊房貸來穩(wěn)定房價。只有這樣，才能避免拉大有房與無房人群之間的差距，無房人群才有更強的購房動力。

隨著樓市調(diào)控不斷升級，今年已上調(diào)了房貸利率，那么明年很可能出現(xiàn)更多直接拒貸的情況，因此，如果你是剛需族，比如婚房、換房、孩子教育等，那么就要盡早買房了。