在一二線城市“炒房”還能賺錢嗎？

進(jìn)入2017年后，一二線城市房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，部分城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)小幅下跌。

報(bào)告預(yù)計(jì)，在2018年一二線城市炒房成本將會(huì)進(jìn)一步提高，炒房可能性下降。同時(shí)住房消費(fèi)以剛性需求和改善型需求為主，投資性需求和投機(jī)性需求將會(huì)被進(jìn)一步擠壓。

再說(shuō)三四線城市住房情況，除了上述涉及到的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，它有沒(méi)有讓人值得期待的方面呢？

三四線城市住房消費(fèi)市場(chǎng)未來(lái)怎樣？

隨著住房市場(chǎng)的不斷完善和二孩政策的放開(kāi)，居民對(duì)住房品質(zhì)的追求逐漸提高，居住的穩(wěn)定性、良好的社區(qū)環(huán)境及對(duì)子女教育有利的生活環(huán)境等因素，都成為吸引居民進(jìn)行住房消費(fèi)選擇的重要因素。

報(bào)告推斷，對(duì)于2018年的住房消費(fèi)市場(chǎng)，家庭在其住房能夠滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，對(duì)居住舒適度的要求會(huì)日益提高，高品質(zhì)住房的比例將會(huì)繼續(xù)上升，尤其是在當(dāng)前住房消費(fèi)質(zhì)量整體不高的三四線城市，其增加比例將會(huì)更大。

這次報(bào)告還涉及了其他一些購(gòu)房者比較關(guān)心的話題，小新也在下面給大家展示一下。

房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整對(duì)購(gòu)房影響多大？

調(diào)查報(bào)告顯示，房地產(chǎn)交易稅的調(diào)整(提升稅率)對(duì)大部分被調(diào)查家庭住房消費(fèi)選擇無(wú)影響，相對(duì)而言，住房市場(chǎng)更發(fā)達(dá)的地區(qū)如東部地區(qū)、一線城市的被調(diào)查家庭在交易稅率提升的情況下，會(huì)更傾向于不購(gòu)買住房。

若征收房地產(chǎn)保有稅，會(huì)導(dǎo)致更高比例的被調(diào)查家庭選擇不購(gòu)買住房。

去庫(kù)存現(xiàn)狀如何？

研究結(jié)果顯示，一線城市庫(kù)存壓力較小，部分二線、三線城市仍面臨較大的庫(kù)存壓力，其中2015年發(fā)放的預(yù)售許可證樓盤，未售商品住房占比最高達(dá)到18.15%。

中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查，是由中國(guó)特色社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)同創(chuàng)新中心、南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展的抽樣調(diào)查項(xiàng)目。2017年樣本覆蓋全國(guó)42個(gè)城市，包括家庭戶樣本2783個(gè)、家庭成員樣本7019個(gè)。

雖然報(bào)告內(nèi)容比較權(quán)威，不過(guò)，小新還是要提醒大家一下，樓市受市場(chǎng)和政策影響比較大，想要出手購(gòu)房的朋友們還需謹(jǐn)慎，量力而行。