如果說上半年讓不少人尚存僥幸心理，那么這兩天大家終于松了一口氣，不管是好還是壞，總算是提著的一口氣可以放松了，無論是開發(fā)商還是炒房者或者是普通購房者，都可以安穩(wěn)地睡一覺了，應該說不用猶豫，該干嘛干嘛吧！

在“房子是用來住的而不是用來炒的”這個國家定位背景下，政策都在圍繞著這個展開，特別是這幾天國家再次明確未來樓市的方向。“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制”。這短短的一句話卻讓我們心里踏實了很多，很明顯這是對抱有僥幸心理的人的一個有力回擊。別再幻想了，政策已經(jīng)明確未來樓市方向，那就是市場不會大起大落，而且政策也不會放松，要堅持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，最根本的就是最終落實到建立長效機制上�？梢哉f非常明確了國家對房地產(chǎn)的態(tài)度。

再結(jié)合今年上半年表現(xiàn)還不錯的6.9%的經(jīng)濟增速，可以斷定未來的政策力度不會放松，房地產(chǎn)擠泡泡勢在必行，以前有人說之所以不敢讓房地產(chǎn)穩(wěn)定就是為了保經(jīng)濟增長，但我想說，不存在綁不綁的問題，房地產(chǎn)拖累中國經(jīng)濟也不存在。要是以前，可能還有會，如今早就從長效機制上進行了布局，不可能單純依賴于房地產(chǎn)的發(fā)展。

還有就是以前對房地產(chǎn)的表述中，在長效機制前邊還有一個詞，那就是“發(fā)展”，如今不提了，只是穩(wěn)定的長效機制，不說穩(wěn)定發(fā)展了。這也就意味著房地產(chǎn)的支柱地位可能要弱化一些，至少不可能完全依賴于房地產(chǎn)的發(fā)展。由此看來，下半年的政策絕對不會放松，而是更加鞏固市場的穩(wěn)定。其實，對于開發(fā)商和炒房者也很明確了，開發(fā)商的日子不會太好過，炒房者也一樣將面臨著被淘汰的可能。

小編以前說過，炒房者最怕的不是房子升和落，就怕市場穩(wěn)定，因為一旦市場穩(wěn)定，他們就沒有了發(fā)揮余地的空間，穩(wěn)定環(huán)境下，購房者基本上保持理智的狀態(tài)，可以說炒房者的時代也該結(jié)束了。

沒了炒房者配合的開發(fā)商，恐怕也不會囂張了，還是乖乖地對待購房者，主動爭取購房者，購房者的春天就真的來了。

再看看地方，上海反應最快，很有信號的意義。

上海26日表示，上海嚴控高房價和高地價不是權(quán)宜之計，減少經(jīng)濟增長和財政收入對房地產(chǎn)業(yè)的依賴也不是權(quán)宜之計，必須加強房地產(chǎn)市場政策不動搖、不放松。上海此番是繼7月24日會議提出“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制”后，第一個明確表態(tài)“不動搖、不放松”的城市。有房企預計，樓市政策主基調(diào)下半年整體不會放松，市場或?qū)⒏�加嚴酷�?/p>

這跟小編的解讀基本一致，國家對市場環(huán)境的營造已經(jīng)看得出，絕對不是權(quán)宜之計，更不是說說而已，而是非常之堅決和力度之大。結(jié)合今年上半年對不法開發(fā)商和中介機構(gòu)的打擊，也可看出要還市場一片凈土。

上海的動作，相信不久會在全國鋪開，不少地方會效仿，而這也將是對開發(fā)商的嚴厲打擊。信貸政策上不說，因為已經(jīng)掐住了開發(fā)商利用信貸加杠桿的咽喉，更不會利用高價實現(xiàn)現(xiàn)金流的快速周轉(zhuǎn)，因為去年高價拿地今年同樣面臨對房子價格上限的控制，那么，未來的市場就只能交給有實力的開發(fā)商。誰最有實力？還真不一定是我們眼前看到的那樣，就連大開發(fā)商都已經(jīng)開始布局，比如潘石屹旗下光華路SOHO、凌空SOHO紛紛被賣出，并且說，房地產(chǎn)行業(yè)“拿地—開發(fā)—銷售”的這種商業(yè)模式到2017年基本就已經(jīng)結(jié)束了，土地的價格高，地產(chǎn)企業(yè)利潤率很低，天花板已經(jīng)在來的路上，甚至已經(jīng)來了，他還說房子的價格必須落。李嘉誠甩賣地產(chǎn)項目也是接二連三，并表示今年明年依然會出售價值數(shù)百億物業(yè)。李嘉誠的商業(yè)嗅覺一般都比較靈敏，當一個行業(yè)的冬天來臨時，他總是能提早動手。

多種信號都在讓我們深深感受到，開發(fā)商的冬天真的來了。安家融媒曾記得之前，經(jīng)濟學家、經(jīng)濟學博士馬光遠說過，這次市場火熱過后，開發(fā)商的分化是必然的，20%的開發(fā)商有可能抓住行業(yè)調(diào)整的機會，完成產(chǎn)業(yè)模式的重塑，重新規(guī)劃行業(yè)的玩法和利潤鏈條，剩下80%的開發(fā)商，一定會在未來的行業(yè)調(diào)整中退出或者死去。

這或許就是按照所謂的二八理論說的，雖然不一定準，但卻能表達一個基本的概率，可以說對于大多數(shù)中小房企來說，面臨著生死的局面，就連大開發(fā)都不可避免。

沒了炒房者，單純指望普通剛需購房者，恐怕開發(fā)商也就喪失了快速翻盤的機會。所以未來的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷一番大洗牌后，必將更加正軌，更加理智，而如今的穩(wěn)定目標也正是一切開始的根本。

千萬別以為我們盼著開發(fā)商出問題，那不是我們盼的，而是現(xiàn)實是殘酷的，出來混遲早要還的，這也是房地產(chǎn)必經(jīng)的一個過程。小編判斷，下半年，無論是開發(fā)商還是炒房者，都快加速出貨，爭取最后的時間。