2017年10月

大邑房管局發(fā)布購房風(fēng)險提示 二手房資金進入監(jiān)管

總的層面上，大邑上半年樓上還比較溫和，市場緊張氣氛不明顯，然而下半年開始，大邑樓市氣氛變得緊張，購房者多處奔走都難以買到自己如意的房產(chǎn)，樓市去庫存明顯，房價也是屢創(chuàng)新高。面對僧多粥少的局面，大邑樓市出現(xiàn)了誠意金陡增，乃至備案成交價之外的費用收取等情況。面對林林總總的樓市狀況，以及未來可能出現(xiàn)的風(fēng)險，大邑房管局特別提醒購房者自覺增強風(fēng)險防范意識和主動提高風(fēng)險識別能力，在房屋買賣過程中注意交易風(fēng)險，避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛。告誡購房者對于未取得預(yù)售許可的樓盤，不要輕易向開發(fā)商或任何第三方機構(gòu)繳納以排號、認(rèn)購、預(yù)訂、入會等名義收取或變相收取的誠意金、預(yù)定款、定金等性質(zhì)的費用。購房人交納款項時，應(yīng)仔細(xì)核對所交款項是否交入監(jiān)管銀行預(yù)售款專戶。購房時，購房者應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)聯(lián)機打印網(wǎng)簽合同，避免已購房源處于“可售”狀態(tài)，增加“一房多賣”、 開發(fā)企業(yè)將所售房源抵押融資、開發(fā)企業(yè)違約等風(fēng)險。購買非住宅商品房時，不要輕信開發(fā)商以“售后包租”、“返本銷售”等名義許諾給以的較高比例投資收益回報。在11月前大邑大部分樓盤在未取得預(yù)售許可前都或多或少地向購房者收取訂金或誠意金，以便開盤時優(yōu)選選房，然而就在今年11月?lián)u號規(guī)則的推出，這一切都變了，受影響最大的是早早繳納了誠意金，而并不能按照開發(fā)商當(dāng)初承諾的那樣優(yōu)先選房，幾個月過去，大邑房價已經(jīng)上漲了很多，之中風(fēng)險已經(jīng)出現(xiàn)。

除了新房方面，7月份大邑房管局開始協(xié)調(diào)縣級相關(guān)部門就二手房交易資金納入監(jiān)管進行試點階段工作，逐步將大邑房地產(chǎn)中介機構(gòu)居間成交的存量房交易資金，納入監(jiān)管；對自由成交的，自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管。從8月31日起，大邑委托工商銀行大邑支行、成都農(nóng)商銀行大邑支行、農(nóng)業(yè)銀行大邑支行、建設(shè)銀行大邑支行開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。個人自由成交的，自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管；買賣雙方通過中介成交的，必須將交易資金納入監(jiān)管，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得直接或間接代收代管存量房交易資金及定金，不得額外收取服務(wù)費。